¿Cuánto cuesta alquilar en Mendoza? Precios por zona 2026
Mendoza es una de las ciudades con mejor calidad de vida de Argentina: clima seco, cercanía a la montaña, bodegas de clase mundial y un costo de vida 20-30% menor que Buenos Aires. Alquilar un departamento va desde $300.000/mes en Las Heras hasta más de $1.200.000 en Chacras de Coria.
Las zonas más demandadas son Godoy Cruz (buena relación precio/ubicación) y el Centro (conectividad y vida universitaria). Luján de Cuyo y Chacras de Coria son la opción premium — cerca de las bodegas, con vistas a los Andes y casas con jardín.
A diferencia de Buenos Aires, en Mendoza las casas son mucho más comunes que los departamentos, especialmente fuera del centro. Pero cuestan un 40-50% más que un depto del mismo tamaño. Para estudiantes de la UNCuyo, compartir un 2 dormitorios en el centro es la opción más económica.
¿Cuánto cuesta alquilar en Mendoza?
Precios orientativos en pesos argentinos, abril 2026. La inflación argentina actualiza los valores periódicamente — verificá precios actuales en Zonaprop o Argenprop antes de tomar una decisión. Las expensas varían según el edificio; consultá las últimas boletas. La comisión inmobiliaria aplica cuando se contrata a través de agencia. Ver notas →
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| Alquiler mensual Canon de arrendamiento | $300.000 – $1.200.000 | Las Heras: $300K–$600K. Guaymallén: $350K–$700K. Godoy Cruz: $400K–$800K. Centro: $450K–$1M. Luján/Chacras: $500K–$1,2M+. |
| Expensas Si vivís en edificio | $30.000 – $120.000 | Edificio sin amenities: $30K–$60K. Con amenities: $60K–$120K. Casas: generalmente sin expensas. |
| Servicios Luz, gas, agua, internet | $40.000 – $120.000 | En Mendoza los inviernos son fríos y los veranos calurosos. El gas y la luz varían mucho por estación. |
| Depósito 1-2 meses de alquiler | $300.000 – $2.400.000 | Lo estándar es 1 mes. Algunos dueños piden 2. Se devuelve al finalizar el contrato si no hay daños. |
| Comisión inmobiliaria Si alquilás por inmobiliaria | $0 – $1.200.000 | Generalmente 1 mes de alquiler + IVA. Si alquilás directo al dueño: $0. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Centro Mendoza | $450.000 – $1.000.000 | Zona comercial y universitaria. Buena conectividad. |
| Godoy Cruz | $400.000 – $800.000 | Clase media. Buena relación precio/ubicación. |
| Guaymallén | $350.000 – $700.000 | Más económico. Crecimiento residencial. |
| Las Heras | $300.000 – $600.000 | Las opciones más accesibles del Gran Mendoza. |
| Luján de Cuyo | $500.000 – $1.100.000 | Zona de bodegas. Departamentos premium. |
| Chacras de Coria | $600.000 – $1.200.000 | La zona más exclusiva. Casas con jardín y vista. |
Precios para departamento de 1-2 dormitorios sin amoblar. Marzo 2026. Fuentes: Zonaprop, Sitio Andino.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Uso exclusivo del inmueble
- Acceso a partes comunes del edificio (si aplica)
- Cochera (en algunos casos, especialmente Luján/Chacras)
Qué NO incluye
- Expensas (si es edificio)
- Servicios (luz, gas, agua, internet)
- Impuesto inmobiliario (lo paga el propietario)
- Muebles y electrodomésticos (salvo amoblado)
- Reparaciones por desgaste normal
Factores que afectan el precio
Zona del Gran Mendoza
Chacras de Coria y Luján de Cuyo son las zonas premium — cerca de bodegas, con vistas a la montaña. Las Heras y Guaymallén son las más económicas. La diferencia puede ser de 2-3× en alquiler.
Tipo de inmueble
Las casas cuestan 40-50% más que los departamentos del mismo tamaño. Pero en Mendoza son más comunes que en CABA, especialmente fuera del centro.
Amoblado vs. sin amoblar
Un departamento amoblado cuesta un 30-40% más. Conviene para estadías temporales o extranjeros que llegan a trabajar en vendimia.
Estacionalidad
La vendimia (marzo-abril) y la temporada de esquí (julio-agosto) aumentan la demanda de alquileres temporarios. Los permanentes se mantienen estables pero la oferta se reduce.
Cercanía a universidades
El centro y Godoy Cruz son las zonas más demandadas por estudiantes de la UNCuyo y UTN, lo que mantiene alta la demanda y los precios en monoambientes y 1 dormitorio.
Tips para ahorrar
Considerá Guaymallén o Las Heras
Son un 30-40% más baratas que el centro o Godoy Cruz. Con buena conectividad de transporte, el viaje al centro es de 15-25 minutos.
Alquilá directo al dueño
Te ahorrás la comisión inmobiliaria (1 mes de alquiler + IVA). Buscá en grupos de Facebook locales y Marketplace de Mercado Libre.
Compartí departamento
Un 2 dormitorios en centro a $600K dividido entre 2: $300K cada uno — más barato que un mono a $450K. Ideal para estudiantes.
Evitá la temporada de vendimia
En marzo-abril la demanda sube por trabajadores temporales. Buscá en mayo-junio cuando la oferta es mayor y los precios se estabilizan.
Verificá el contrato
Con la nueva Ley de Alquileres, los contratos son de 3 años mínimo con actualización por Índice de Contratos de Locación (ICL). Verificá que el ajuste sea legal.
¿Buscas precios en otro país?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Mendoza en 2026?
Un monoambiente: $300.000–$500.000/mes. 1 dormitorio: $400.000–$700.000. 2 dormitorios: $500.000–$900.000. En Chacras de Coria o Luján de Cuyo: $600.000–$1.200.000+. Los precios suben con la inflación.
¿Cuál es la zona más barata para alquilar en Mendoza?
Las Heras y Guaymallén son las más económicas, con monoambientes desde $300.000. El centro y Godoy Cruz tienen precios medios. Luján de Cuyo y Chacras de Coria son las más caras.
¿Cuánto necesito para mudarme a Mendoza?
Primer mes de alquiler + depósito (1 mes) + comisión inmobiliaria (1 mes, si aplica) = 2-3 meses de alquiler. Para un depto de $500K: necesitás $1.000.000–$1.500.000 iniciales.
¿Mendoza es más barata que Buenos Aires?
Sí, significativamente. Un 2 ambientes en zona media de Mendoza ($500K) equivale a una zona media-baja de CABA ($550K–$700K). Chacras de Coria ($800K) se compara con Palermo ($900K+). El costo de vida general es 20-30% menor.
¿Conviene alquilar amoblado?
Solo para estadías menores a 1 año. Un depto amoblado cuesta 30-40% más. Para un 1 dormitorio en centro: sin amoblar $550K vs amoblado $750K. En 10-12 meses, el sobrecoste supera el precio de amueblar vos mismo.
¿Cómo son los ajustes de alquiler?
Los contratos de vivienda se actualizan según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el BCRA mensualmente. Generalmente los ajustes son trimestrales o semestrales según lo pactado en el contrato.
Notas y supuestos
Fuentes
- Sitio Andino — Cuánto cuesta alquilar en Mendoza marzo 2026 (sitioandino.com.ar)
- Zonaprop — Departamentos en alquiler Mendoza (zonaprop.com.ar)
- Mercado Libre Inmuebles — Alquiler Mendoza (inmuebles.mercadolibre.com.ar)
- Los Andes — Precios promedio y zonas más demandadas (losandes.com.ar)
Supuestos y limitaciones
Los precios corresponden a departamentos sin amoblar en alquiler permanente (no temporario), marzo 2026. Los valores se desactualizan rápidamente por inflación. No se incluyen expensas, servicios ni impuestos en el precio del alquiler. Los alquileres amoblados cuestan un 30-40% más. Las casas son un 40-50% más caras que departamentos equivalentes.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.