¿Cuánto cuesta el arriendo en Santiago? Precios y calculadora 2026
Arrendar en Santiago es una de las decisiones financieras más importantes para cualquier chileno. Los precios varían desde $200.000/mes en comunas del sur y poniente hasta $1.200.000/mes en las comunas premium del oriente. Además del arriendo, hay que tener preparados los gastos de entrada: garantía, primer mes y comisión del corredor.
Usa la calculadora para estimar cuánto necesitas para entrar y qué sueldo líquido te conviene tener.
Calculadora de arriendo en Santiago 2026
Precios basados en promedios de Portal Inmobiliario, Yapo.cl y Propiedad.com (abril 2026). Los arriendos reales varían por estado del inmueble, piso, estacionamiento y negociación. Gastos comunes estimados: $50.000–$100.000/mes según edificio. Comisión corredor: estándar 50% del primer mes (puede variar). Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Arriendo mensual Canon base pactado | CLP300.000 – CLP900.000 | Arrendatario | El precio base sin gastos comunes. Varía enormemente por comuna, tamaño y estado. |
| Gastos comunes Administración del edificio | CLP50.000 – CLP100.000 | Arrendatario | Incluye mantenimiento, conserjería, agua fría. El gas y la luz van aparte. |
| Mes de garantía Se devuelve al término del contrato | CLP300.000 – CLP900.000 | Arrendatario (entrada) | Equivale a 1 mes de arriendo. Se recupera al salir si el inmueble está en buen estado. |
| Comisión corredor 50% del primer mes (estándar) | CLP150.000 – CLP450.000 | Arrendatario (entrada) | En Santiago la comisión estándar es 50% del primer mes de arriendo + IVA. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Las Condes | CLP525.000 – CLP1.050.000 | 1BR referencia $750K — comunas premium oriente de Santiago |
| Providencia | CLP476.000 – CLP952.000 | 1BR referencia $680K — muy bien ubicada, buena conectividad Metro |
| La Reina | CLP455.000 – CLP910.000 | 1BR referencia $650K — tranquila, cerca de Las Condes |
| Ñuñoa | CLP385.000 – CLP770.000 | 1BR referencia $550K — muy demandada, artística, buen transporte |
| Santiago Centro | CLP294.000 – CLP588.000 | 1BR referencia $420K — céntrico, alta densidad de oferta |
| La Florida | CLP266.000 – CLP532.000 | 1BR referencia $380K — gran comunidad, bien conectada por Metro |
| Maipú | CLP245.000 – CLP490.000 | 1BR referencia $350K — una de las comunas más grandes del país |
| Puente Alto | CLP210.000 – CLP420.000 | 1BR referencia $300K — más económica, Metrotren hacia el centro |
Precios de referencia para departamentos de 1 dormitorio en buen estado. Los estudios son aprox. 30% más baratos; los de 3+ dormitorios aprox. 40% más caros.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Arriendo mensual base (canon)
- Acceso a áreas comunes del edificio
- Agua fría (en algunos edificios)
- Conserjería (si el edificio tiene)
Qué NO incluye
- Gastos comunes: $50.000–$100.000/mes
- Electricidad: $30.000–$80.000/mes
- Gas (si aplica): $20.000–$50.000/mes
- Internet: $20.000–$40.000/mes
- Estacionamiento: $60.000–$120.000/mes adicional
- Bodega: $30.000–$60.000/mes adicional
Factores que afectan el precio
Comuna
La diferencia entre Puente Alto y Las Condes puede ser de 2,5 veces el arriendo. El corredor Providencia-Las Condes tiene los valores más altos; el poniente y sur de Santiago los más accesibles.
Tamaño y layout
Estudios (1 ambiente) cuestan aprox. 30% menos que un 1 dormitorio estándar. Los departamentos de 3+ dormitorios cuestan aprox. 40% más.
Amoblado vs sin amoblar
Los departamentos amoblados se arriendan aprox. 15% más caros. Conviene para estadías cortas o si llegas sin muebles.
Piso y vista
Pisos altos con buena vista pueden subir el precio 10%–20%. El primer piso suele ser el más barato.
Antigüedad y estado
Edificios nuevos o recién renovados pueden pedir 20%–40% más que edificios antiguos de la misma comuna.
Proceso paso a paso
Portal Inmobiliario, Yapo, Mercado Libre. Visita al menos 3–5 opciones antes de decidir.
Últimas 3 liquidaciones de sueldo (o declaración renta si eres independiente), cédula de identidad, referencias laborales.
El contrato puede ser privado (sin notaría) o notarial. Se recomienda notarial para mayor protección legal.
Garantía (1 mes) + primer mes + comisión corredor (50% del arriendo). Asegúrate de pedir recibo por todo.
Documenta el estado del inmueble: fotos, inventario de muebles (si amoblado), estado de paredes, electrodomésticos, medidores.
Cambio de dirección en servicios básicos (luz, agua, gas, internet). La mudanza cuesta $50.000–$200.000 según volumen.
Tips para ahorrar
Busca en comunas limítrofes
Macul, San Miguel, Recoleta y Conchalí ofrecen buena conectividad Metro a precios menores que sus comunas vecinas más caras (Ñuñoa, Providencia, Las Condes).
Negocia el arriendo
En mercado con oferta alta es normal negociar 5%–10% del precio publicado, especialmente si llevas buen historial de pagos o propones un contrato largo.
Revisa el contrato de arriendo
Asegúrate de que estén claros: plazo de aviso (mínimo 2 meses por ley), condición inicial del inmueble (acta de entrega con fotos), reajuste anual (IPC o UF).
Exige el acta de entrega
Al entrar, documenta el estado exacto del departamento con fotos y el inventario de muebles si es amoblado. Esto protege tu garantía al salir.
Considera piezas en arriendo
Para presupuestos bajos, arrendar una pieza en un departamento compartido puede costar $150.000–$300.000/mes en comunas bien ubicadas.
Usa portales y grupos
Portal Inmobiliario, Yapo.cl, Chileapartamentos.cl. También grupos de Facebook locales y Marketplace para encontrar arriendos sin corredor.
¿Buscas precios en otro país?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ahorrado para arrendar en Santiago?
Para arrendar un departamento de 1 dormitorio en Ñuñoa ($550.000/mes), necesitas aprox. $1.375.000 de entrada: garantía ($550.000) + primer mes ($550.000) + comisión corredor ($275.000). Más la mudanza. En total, ten preparado entre 2,5 y 3 meses del valor del arriendo.
¿Es obligatorio el mes de garantía?
No existe una ley que obligue a pagar garantía, pero en la práctica es exigida por prácticamente todos los propietarios. La garantía se devuelve al término del contrato si el inmueble está en buen estado.
¿Cuánto cobra un corredor de propiedades en Santiago?
El estándar en Santiago es 50% del primer mes de arriendo más IVA (19%), pagado por el arrendatario. En arriendos sin corredor, puedes ahorrar esta comisión buscando en grupos de Facebook, Marketplace o portales de dueño directo.
¿Cada cuánto suben los arriendos en Chile?
Los contratos de arriendo en Chile se reajustan generalmente cada 12 meses, indexados al IPC (Índice de Precios al Consumidor) o a la UF. El reajuste debe estar explícito en el contrato. En el mercado informal, algunos propietarios suben más que el IPC.
¿Qué diferencia hay entre arrendar en Santiago Centro vs las comunas del oriente?
Santiago Centro ofrece arriendos más económicos ($420.000–$500.000 para 1BR) pero con mayor densidad y ruido. Las Condes y Providencia tienen arriendos de $680.000–$900.000 para 1BR pero mejor infraestructura, seguridad y calidad de vida. La diferencia puede ser de $200.000–$400.000/mes.
¿Puedo arrendar sin contrato de trabajo (independiente o extranjero)?
Sí, pero debes acreditar ingresos. Para independientes: declaración anual de renta, boletas de honorarios o estados de cuenta bancarios que muestren ingresos estables. Para extranjeros: los requisitos son similares, pero algunos propietarios piden garantía adicional o codeudador.
Notas y supuestos
Fuentes
- Portal Inmobiliario: índice de arriendos Santiago 2026
- Yapo.cl: precios publicados departamentos Santiago, abril 2026
- Chileapartamentos.cl: promedios por comuna
- Cámara Chilena de la Construcción: Informe de Mercado Inmobiliario Q1 2026
- Ley 18.101 de Arrendamiento de Predios Urbanos (actualizada)
- Asociación de Corredores de Propiedades: estándares de comisión
Supuestos y limitaciones
Precios de referencia para departamentos de 1 dormitorio en buen estado, sin estacionamiento ni bodega. Los precios son el promedio de publicaciones activas en abril 2026. Los valores reales pueden variar ±20% según el inmueble específico.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.