¿Cuánto cobra un notario en Chile? Precios y calculadora 2026
Los honorarios de notario en Chile van desde $5.000 por una firma autorizada hasta más de $1.500.000 por una escritura de compraventa de alto valor. A diferencia de otros países, Chile no tiene aranceles notariales regulados vigentes — la Ley 21.772 está pendiente de reglamentación. Esto significa que los precios son de libre mercado y puedes negociar entre notarías.
Calculadora de honorarios notariales Chile 2026
Honorarios de mercado vigentes abril 2026. Chile no tiene aranceles notariales regulados por ley actualmente — la Ley 21.772 está en proceso de implementación reglamentaria. Los precios pueden variar significativamente entre notarías de la misma ciudad. Para escrituras de compraventa, el porcentaje varía entre 0,2% y 0,5% del valor. Resultado orientativo. Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Autorización de firma Certificación de firma ante notario | CLP5000 – CLP8000 | Requirente | El trámite más simple y económico. Identifica al firmante y certifica la autenticidad de la firma. |
| Poder simple Mandato para trámites específicos | CLP15.000 – CLP20.000 | Requirente | Autoriza a otra persona para un acto específico: cobrar arriendo, firmar un documento, etc. |
| Poder amplio o general Mandato general de representación | CLP30.000 – CLP45.000 | Requirente | Faculta ampliamente para actuar en nombre de otra persona. Se usa para personas que viajan o adultos mayores. |
| Escritura de compraventa 0,2%–0,5% del valor de la propiedad | CLP20.000 – CLP1.500.000 | Comprador (generalmente) | Varía según el valor del inmueble. Para una propiedad de $80M, la escritura cuesta aprox. $240.000 en Santiago. En regiones: $192.000 (−20%). |
| Testamento Testamento abierto o cerrado | CLP50.000 – CLP150.000 | Testador | El precio varía según la extensión y complejidad. El testamento abierto simple desde $50K; el cerrado o con muchos bienes hasta $150K. |
| Protocolización Incorporación de documento al protocolo | CLP10.000 – CLP30.000 | Requirente | Da fecha cierta a un documento privado. Muy usado para contratos de arriendo, minutas, acuerdos comerciales. |
| Declaración jurada Declaración con juramento ante notario | CLP10.000 – CLP15.000 | Requirente | Declaración de hechos bajo fe de juramento. Requerida para trámites legales, visas, herencias, etc. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Santiago RM — Autorización firma | CLP5000 – CLP8000 | El trámite más simple — identidad y firma. Disponible en cualquier notaría. |
| Santiago RM — Poder simple | CLP15.000 – CLP20.000 | Para un acto específico. Listo en el día en la mayoría de las notarías. |
| Santiago RM — Escritura $80M | CLP160.000 – CLP400.000 | 0,2%–0,5% del valor. Promedio $240K para propiedad de $80M. |
| Santiago RM — Testamento | CLP50.000 – CLP150.000 | Depende de la complejidad del patrimonio y extensión del texto. |
| Regiones — Autorización firma | CLP4000 – CLP6400 | Aprox. 20% más barato que Santiago en promedio. |
| Regiones — Escritura $80M | CLP128.000 – CLP320.000 | 0,2%–0,5% del valor con descuento regional. Promedio $192K. |
Las notarías de regiones cobran en promedio un 20% menos que Santiago, aunque hay variación entre ciudades. Siempre pide presupuesto previo — los precios son libres entre notarías.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Redacción del instrumento público (escritura, poder, etc.)
- Protocolización en el registro de la notaría
- Copias autorizadas del documento
- Fe pública del notario y valor legal del instrumento
Qué NO incluye
- Impuestos de transferencia (para compraventa): separados
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: $30.000–$150.000 adicional
- Certificados del CBR previos: $8.000–$15.000 cada uno
- Honorarios de abogado para redactar contratos complejos: $50.000–$500.000
- IVA (en algunos honorarios de estudios jurídicos): +19%
Factores que afectan el precio
Libre mercado de aranceles en Chile
A diferencia de España o Argentina, Chile no tiene un arancel notarial regulado vigente. La Ley 21.772 (reforma notarial) está en proceso de reglamentación. En la práctica, los precios son libres — puedes y debes pedir cotización en varias notarías antes de contratar.
Santiago vs regiones
Las notarías de Santiago RM cobran entre un 15% y un 30% más que las de regiones. Para escrituras de alto valor, la diferencia puede ser significativa. Si el trámite puede hacerse en otra región, vale la pena comparar.
Complejidad del instrumento
Una escritura de compraventa simple entre dos partes es mucho más económica que una con múltiples compradores, herencias, condominios o cláusulas especiales. La complejidad aumenta el tiempo del notario y el costo proporcional.
Urgencia y tramitación rápida
Algunas notarías cobran un recargo por tramitación urgente (mismo día o en pocas horas). Si el trámite no es urgente, agenda con anticipación — puede ser más económico.
Proceso paso a paso
¿Firma, poder, escritura, testamento? Cada instrumento tiene requisitos distintos. Para escrituras de compraventa, necesitas previamente el certificado de dominio vigente del CBR ($8.000–$15.000).
Llama o visita 2–3 notarías de tu zona. Pide cotización incluyendo copias y todos los cargos. Los precios pueden variar un 50% entre notarías de la misma ciudad.
Cédula de identidad vigente (o pasaporte para extranjeros). Para escrituras: títulos de la propiedad, certificados del CBR, planos, avalúo fiscal. Para poderes: cédula del mandante y mandatario.
Debes concurrir personalmente (salvo poderes dados en el extranjero). El notario da fe de tu identidad y del acto. Para testamentos, el trámite es más largo.
El precio base generalmente incluye 1–2 copias. Cópias adicionales cuestan $3.000–$8.000 cada una. Guarda al menos 2 copias en lugares distintos.
Para escrituras de compraventa e hipotecas, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es obligatoria. Es un trámite separado y tiene costo adicional.
Tips para ahorrar
Pide cotización en 2–3 notarías
Los precios son libres en Chile — no hay tarifa única. Para una escritura de compraventa de $150M, la diferencia entre notarías puede ser de $100.000–$300.000.
No contrates con urgencia si puedes esperar
Los recargos por urgencia (mismo día) pueden aumentar el costo un 20%–50%. Si puedes esperar 2–3 días, ahorra ese recargo.
Considera notarías de comunas menos céntricas
Las notarías en comunas como Maipú, La Florida o Puente Alto suelen cobrar menos que las del centro de Santiago. El instrumento tiene el mismo valor legal.
Lleva el borrador redactado
Si llevas un borrador del documento (redactado por abogado o tú mismo), la notaría puede cobrar menos por la redacción. Para poderes simples, muchas notarías tienen formatos estándar.
Revisa qué incluye el precio cotizado
Confirma si el precio incluye las copias autorizadas, el IVA (si aplica) y si hay cargos adicionales por la inscripción en el CBR. Algunos presupuestos no incluyen todo.
Aprovecha la reforma notarial (Ley 21.772)
La Ley 21.772 regulará los aranceles notariales en Chile. Una vez reglamentada, los precios estarán fijados por ley. Mantente informado — puede generar ahorros significativos para escrituras de alto valor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa en Chile?
Para una propiedad de $80M en Santiago, la escritura de compraventa cuesta entre $160.000 y $400.000 (0,2%–0,5% del valor). El promedio es aprox. $240.000 (0,3%). En regiones, el precio es un 20% menor: $128.000–$320.000. Los precios son de libre mercado — pide cotización en al menos 2 notarías.
¿Hay aranceles notariales regulados en Chile?
No actualmente. Chile ha funcionado con precios de libre mercado entre notarías. La Ley 21.772 (2024) estableció que deben regularse los aranceles, pero el reglamento aún está en proceso de implementación. Hasta que entre en vigor, los precios son libres entre notarías.
¿Cuánto cuesta protocolizar un contrato de arriendo en Chile?
La protocolización de un contrato de arriendo (incorporarlo al registro de la notaría dándole fecha cierta y resguardo) cuesta entre $10.000 y $30.000 según la notaría y el número de páginas. Es recomendable para contratos de largo plazo — da mayor seguridad jurídica a ambas partes.
¿Necesito notario para un contrato de trabajo o arriendo en Chile?
No es obligatorio para contratos de arriendo o de trabajo estándar. Un contrato privado firmado por ambas partes tiene valor legal. Sin embargo, la protocolización o la firma ante notario agrega fecha cierta y dificulta la modificación posterior del documento. Para arriendos de vivienda, la protocolización cuesta solo $10K–$20K y brinda mayor protección.
¿Puedo otorgar un poder notarial desde el extranjero?
Sí. Un poder otorgado en el extranjero tiene validez en Chile si cumple ciertos requisitos: debe estar autenticado ante el cónsul chileno del país donde se otorga, o apostillado si el país firmó el Convenio de La Haya. El proceso tarda entre 5 y 30 días según el país y la carga del consulado.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa: el comprador o el vendedor?
Por costumbre y generalmente por acuerdo, los gastos notariales de la escritura de compraventa los paga el comprador. Sin embargo, no hay norma que lo obligue — es materia de negociación. La inscripción en el CBR también la paga habitualmente el comprador. El vendedor paga el impuesto de plusvalía (4% del mayor valor si corresponde).
Notas y supuestos
Fuentes
- Ley 21.772 — Reforma notarial y de conservadores de bienes raíces de Chile (2024)
- Colegio de Notarios de Chile: información gremial
- Conservador de Bienes Raíces: aranceles de inscripción vigentes
- Ministerio de Justicia Chile: regulación del notariado
- Precios de mercado notarías Santiago y regiones — Abril 2026
Supuestos y limitaciones
Precios de mercado vigentes abril 2026. Los honorarios notariales en Chile son de libre fijación hasta la implementación reglamentaria de la Ley 21.772. Los precios para escrituras de compraventa se calculan al 0,3% promedio del valor de la propiedad como referencia. El descuento de regiones (−20%) es un promedio estimado — la variación real puede ser mayor o menor.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.