¿Cuánto es el subsidio habitacional en Chile? DS49, DS19 y DS1 · 2026
El subsidio habitacional en Chile es un apoyo estatal no reembolsable para comprar tu primera vivienda. El DS49 otorga hasta 365 UF (~$14M CLP) completamente gratis para familias vulnerables. El DS19 para clase media llega a 333 UF (~$12,8M CLP) complementado con ahorro y crédito hipotecario. Conoce a cuánto tienes derecho según tu programa y región.
Calculadora de subsidio habitacional Chile 2026
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Crédito hipotecario ChileArriendo en SantiagoCosto de vida SantiagoCálculo orientativo basado en montos DS49/DS19/DS1 vigentes y UF de abril 2026 ($38.500 CLP). Los montos reales dependen de la postulación, puntaje de registro social y disponibilidad de cupos. La cuota hipotecaria es un estimado a 20 años con tasa referencial 4.5% anual — consulta con tu banco. Ver notas →
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| DS49 — Subsidio base Programa para familias sin capacidad de crédito | CLP12.000.000 – CLP13.500.000 | MINVU | 314 UF base + hasta 31 UF regiones + 20 UF con hijos = máx 365 UF. Sin crédito hipotecario requerido. |
| DS19 — Subsidio clase media Integración social con crédito hipotecario | CLP10.780.000 – CLP12.705.000 | MINVU | 280 UF base + hasta 28 UF regiones + 25 UF hijos = máx 333 UF. Requiere mínimo 30 UF de ahorro. |
| DS1 — Subsidio integración Proyectos mixtos, mayor valor vivienda | CLP7.700.000 – CLP9.625.000 | MINVU | 200 UF base + hasta 20 UF regiones + 30 UF hijos = máx 250 UF. Requiere mínimo 50 UF ahorro. Mayor valor máximo de vivienda. |
| Bono complementario regional Adicional para regiones distintas a RM | CLP770.000 – CLP1.192.500 | MINVU | Equivale al 10% del subsidio base según programa (20–31 UF extra). Aplica para todas las regiones excepto RM. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Región Metropolitana (Santiago) | CLP12.089.000 – CLP19.250.000 | Sin bono regional. DS49: 314–334 UF. DS19: hasta 305 UF. DS1: hasta 230 UF. Mayor competencia por cupos. |
| Valparaíso | CLP12.320.000 – CLP20.328.000 | Con bono regional 10%. Alto Valle sector referencia DS19. Viña del Mar y Valparaíso bien cubiertos. |
| Biobío (Concepción) | CLP12.012.000 – CLP19.635.000 | Con bono regional. Gran oferta de proyectos DS49 y DS19. Concepción y Gran Concepción muy activos. |
| La Araucanía (Temuco) | CLP11.935.000 – CLP19.250.000 | Con bono regional. Alta demanda histórica. Proyectos en expansión en Pedro de Valdivia y Padre Las Casas. |
| Los Lagos (Puerto Montt) | CLP11.858.000 – CLP19.327.000 | Con bono regional. Crecimiento inmobiliario activo. Proyectos en Puerto Montt y Osorno. |
| Maule, O'Higgins, El Maule | CLP11.550.000 – CLP18.480.000 | Con bono regional. Buena disponibilidad de proyectos en ciudades intermedias. |
Montos calculados con UF $38.500 CLP. Los valores exactos dependen del programa, la postulación específica y los proyectos disponibles en cada región al momento de postular.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Subsidio habitacional MINVU (valor no reembolsable)
- Precio final de la vivienda cubierto por: subsidio + ahorro propio + crédito hipotecario (si aplica)
- Gastos de escrituración en proyectos DS49 (generalmente incluidos)
- Bono complementario por región y composición familiar
Qué NO incluye
- Ahorro previo mínimo requerido: DS49 10 UF, DS19 30 UF, DS1 50 UF
- Crédito hipotecario complementario (DS19/DS1): según banco, tasa ~4.5%
- Gastos comunes del edificio o condominio
- Gastos de mudanza: $100.000–$400.000
- Mejoras o reparaciones post-entrega
- Cuota hipotecaria mensual (si aplica)
Factores que afectan el precio
Programa según capacidad económica
DS49 es para familias vulnerables sin capacidad de ahorro ni crédito. DS19 requiere 30 UF de ahorro y acceso a crédito hipotecario. DS1 requiere 50 UF y es para proyectos de integración social con mayor precio de vivienda posible.
Puntaje del Registro Social de Hogares
El Registro Social de Hogares (RSH) es la llave de acceso. DS49 requiere estar en el 40% más vulnerable. DS19 hasta el 70%. El puntaje determina la prioridad y posibilidad de obtener el subsidio.
Región y localización
Las regiones distintas a la RM tienen un bono adicional del 10% del subsidio base. Los cupos se asignan por región y el número de postulaciones varía mucho por zona.
Composición familiar
Tener hijos suma un bono complementario (20–30 UF según programa). Las familias monoparentales y en situación de discapacidad tienen puntaje preferente.
Ahorro previo (UF)
Para DS19 y DS1 el ahorro previo es determinante. Una libreta de ahorro para la vivienda (Cuenta de Ahorro para la Vivienda) con mayor saldo puede aumentar el subsidio complementario. El ahorro mínimo de DS19 es 30 UF (~$1.155.000 CLP).
Proceso paso a paso
Consulta tu puntaje en registrosocial.gob.cl. DS49: hasta 40% más vulnerable. DS19: hasta 70%. DS1: requisito de ahorro mínimo 50 UF.
Abre una Cuenta de Ahorro para la Vivienda y empieza a depositar mensualmente. El plazo mínimo de permanencia suele ser 12 meses antes de postular.
Durante el período de postulación (publicado en minvu.cl y SEREMI), presenta tu solicitud con: RUT, certificado RSH, libreta de ahorro y documentos familiares.
MINVU selecciona postulantes según puntaje. Si eres seleccionado, recibes una carta de asignación del subsidio. Tienes un plazo (generalmente 24 meses) para usarlo.
Elige una vivienda dentro del precio máximo del programa. Debe estar inscrita en MINVU. Para DS49 suele ser un proyecto específico. Para DS19/DS1 tienes más opciones.
Presenta tu carta de subsidio al banco. La entidad evalúa tu capacidad de pago y aprueba el crédito complementario. Tasa referencial 4%–6% a 15–25 años.
El subsidio se aplica directamente al precio de la vivienda. En DS49 generalmente los gastos de escritura están incluidos en el proyecto.
Tips para ahorrar
Revisa tu RSH antes de postular
Ingresa a registrosocial.gob.cl y verifica tu puntaje actual. Si tu situación ha cambiado (pérdida de empleo, cambio familiar), solicita una actualización — puede mejorar tu puntaje y elegibilidad.
Abre una Cuenta de Ahorro para Vivienda
Cualquier banco en Chile ofrece esta cuenta. El ahorro acumulado en ella cuenta directamente para el subsidio DS19 y DS1. Empieza a ahorrar aunque sea $50.000/mes — en 2 años acumulas ~30 UF.
Postula a varios programas simultáneamente
Puedes postular a DS49 y DS19 al mismo tiempo si cumples los requisitos de ambos. Si te asignan el DS49 y tienes ahorro, evalúa si DS19 te da acceso a una vivienda de mayor valor.
Atiende los llamados MINVU
MINVU abre llamados a postulación periódicamente. Inscríbete en las notificaciones de minvu.cl y en la SEREMI de tu región para no perderte las ventanas de postulación (suelen durar 2–4 semanas).
Busca proyectos aprobados MINVU
Solo puedes usar el subsidio en proyectos inscritos y aprobados por MINVU. Inmobiliarias con proyectos DS49/DS19 publican en minvu.cl y portales como Portal Inmobiliario. No aceptes proyectos que no estén en la lista oficial.
Cuidado con intermediarios
MINVU no cobra por los subsidios. Si alguien te pide pagar para gestionar tu subsidio, es una estafa. Todos los trámites son gratuitos en el Serviu de tu región o en minvu.cl.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el subsidio habitacional DS49 en 2026?
El DS49 (Decreto Supremo 49) otorga un subsidio base de 314 UF (~$12.089.000 CLP) en la Región Metropolitana. Si postulas desde otra región, se agrega un bono regional de 31 UF (~$1.193.000 CLP). Si tienes hijos, hay un complemento adicional de 20 UF (~$770.000 CLP). El monto máximo puede llegar a 365 UF (~$14.052.500 CLP). Este subsidio es completamente gratuito — no requiere crédito hipotecario.
¿Cuál es la diferencia entre DS49 y DS19?
El DS49 es para familias en situación vulnerable (40% más bajo del RSH) que no tienen capacidad de ahorro ni crédito. La vivienda es gratuita con subsidio de hasta 365 UF. El DS19 es para la clase media (hasta 70% RSH), requiere mínimo 30 UF de ahorro y la diferencia del precio se financia con crédito hipotecario. DS19 permite acceder a viviendas de mayor valor (hasta 1.100–1.200 UF vs 950 UF del DS49).
¿Cómo postulo al subsidio habitacional MINVU?
1) Verifica tu puntaje RSH en registrosocial.gob.cl. 2) Asegúrate de cumplir los requisitos del programa. 3) Espera el llamado a postulación (publicado en minvu.cl). 4) Ingresa tu postulación en línea en minvu.cl o en el Serviu de tu región durante el período habilitado. 5) Presenta documentos solicitados. El proceso es completamente gratuito.
¿Cuánto tiempo tarda en entregarse el subsidio?
Una vez asignado el subsidio, tienes generalmente 24 meses para usarlo. Sin embargo, desde que postulas hasta que recibes las llaves puede pasar entre 1 y 4 años, dependiendo del programa, la disponibilidad de cupos y el avance de las obras del proyecto elegido. Los proyectos en obras pueden tardar 12–24 meses adicionales.
¿Puedo usar el subsidio para comprar una vivienda usada?
El DS49 generalmente aplica solo para viviendas nuevas en proyectos aprobados por MINVU. El DS19 y DS1 también aplican principalmente a viviendas nuevas en proyectos inscritos, aunque en algunos casos especiales puede aplicar para adquisición de vivienda usada. Consulta con el Serviu de tu región para los proyectos disponibles en tu caso.
Notas y supuestos
Fuentes
- MINVU: Decreto Supremo 49 — bases y montos vigentes 2026
- MINVU: Decreto Supremo 19 — programa integración social
- MINVU: Decreto Supremo 1 — bases y montos vigentes 2026
- Registro Social de Hogares: minvu.cl y registrosocial.gob.cl
- Banco Central de Chile: valor UF vigente abril 2026
- Serviu Región Metropolitana: proyectos disponibles 2026
Supuestos y limitaciones
Cálculos con UF $38.500 CLP (abril 2026). Los montos en UF de los subsidios son referenciales según decretos publicados — MINVU puede actualizar los montos en llamados específicos. La cuota hipotecaria estimada usa tasa referencial 4.5% anual a 20 años. El ahorro mínimo y los precios máximos de vivienda se actualizan periódicamente. Verificar siempre en minvu.cl los valores exactos del llamado vigente.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.