¿Cuánto cuesta un notario en Colombia? Tarifas 2026
Las tarifas notariales en Colombia son reguladas por la Superintendencia de Notariado y aplican igual en todo el país. Desde el 1 de febrero de 2026 se ajustaron un +5,15% por IPC. Para trámites simples: desde $7.000 COP (autenticación de firma) y $11.000 (poder especial). Para lo más común — la escritura de compraventa de inmueble — los derechos notariales son ~0,54% del valor escriturado dividido entre comprador y vendedor, más el impuesto de registro del 1,7-2% que paga el comprador. En esta guía desglosamos todas las tarifas verificadas con tres notarías de Bogotá.
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Autenticación de documento o firma Tarifa fija regulada por firma o documento | $7000 | Solicitante | Tarifa fija regulada. Una de las más comunes. Actualizada +5,15% desde feb 2026. |
| Copias de escrituras Por folio de escritura | $2800 | Solicitante | $2.800 por folio. Tarifa regulada. |
| Poder especial Poder simple ante notario | $11.000 – $25.000 | Poderdante | Poder simple: ~$11.000. Poder especial con mayor complejidad puede ser mayor. |
| Certificados notariales Certificados varios | $8500 | Solicitante | Tarifa fija regulada para certificados notariales estándar. |
| Derechos notariales — compraventa inmueble ~0,54% del valor escriturado | $270.000 – $540.000 | Comprador y vendedor (por mitades) | Calculado sobre el valor declarado. Se divide entre comprador y vendedor. Ejemplo: inmueble $100M → derechos ~$540.000 total ($270.000 c/u). |
| Impuesto de registro (comprador) 1,7-2% del valor del inmueble | $850.000 – $2.000.000 | Comprador | A cargo del comprador. Se paga ante la Gobernación o Secretaría de Hacienda. Separado de los derechos notariales. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Inmueble $200.000.000 | $540.000 – $1.080.000 | Derechos notariales ~0,54% = $1.080.000 total ($540.000 c/u comprador/vendedor). |
| Inmueble $500.000.000 | $1.350.000 – $2.700.000 | Derechos notariales ~0,54% = $2.700.000 total ($1.350.000 c/u). |
| Inmueble $1.000.000.000 | $2.700.000 – $5.400.000 | Derechos notariales ~0,54% = $5.400.000 total ($2.700.000 c/u). |
Las tarifas notariales en Colombia son reguladas por la Superintendencia de Notariado y son uniformes en todo el país. Las diferencias por ciudad son mínimas o inexistentes en las tasas — la variación real es por el valor del inmueble o acto.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Redacción y autorización de la escritura pública
- Verificación de identidad y capacidad de los otorgantes
- Custodia del protocolo notarial original
- Primera copia de la escritura para las partes
- Asesoramiento básico sobre el acto jurídico
- Para compraventa: retención de impuestos correspondientes ante la DIAN y gobernación
Qué NO incluye
- Impuesto de registro — a cargo del comprador, se paga en la gobernación (1,7-2%)
- Impuesto de retención en la fuente del vendedor — según valor y condiciones
- Avalúo catastral o comercial — requerido antes de la escritura, se contrata por separado
- Certificado de libertad y tradición — se solicita a la Oficina de Registro, costo adicional
- Honorarios del abogado que acompañe la transacción — si se contrata uno
Factores que afectan el precio
Tipo de acto notarial
Las tarifas varían enormemente por el tipo de acto: desde $7.000 para una autenticación hasta $5.400.000+ en derechos para una escritura de compraventa de $1.000 millones. Cada tipo de acto tiene su tarifa propia fijada por la Superintendencia de Notariado.
Valor de la operación
Los derechos notariales para compraventa de inmuebles se calculan como porcentaje del valor escriturado (~0,54%). Un inmueble de $100 millones genera $540.000 en derechos; uno de $1.000 millones genera $5.400.000. El valor declarado en la escritura debe ser el valor real.
Elección de notaría
En Colombia podés ir a cualquier notaría del país, no solo las de tu ciudad o jurisdicción (salvo excepciones en casos de inmuebles en otras regiones). Las tarifas son reguladas y uniformes — no conviene una sobre otra por precio, sino por calidad de servicio o cercanía.
Ajuste anual de tarifas
La Superintendencia de Notariado ajusta las tarifas anualmente según el IPC. Desde el 1 de febrero de 2026, el ajuste fue del +5,15% (Resolución RES-2026-000964-6). Esto afecta tanto tarifas fijas (autenticaciones, poderes) como las de compraventa.
Necesidad de elevar a escritura pública
No todos los actos jurídicos requieren escritura notarial. Los contratos de arrendamiento, la mayoría de contratos comerciales y las actas societarias de SAS pueden ser documentos privados. Solo ciertos actos (compraventa de inmuebles, constitución de hipotecas, donaciones) exigen escritura pública.
Tips para ahorrar
Revisá qué actos realmente requieren escritura pública
Elevar un contrato a escritura pública tiene costo. Antes de hacerlo, verificá si el acto lo requiere legalmente. Muchos contratos no necesitan notario — una firma ante testigos o un documento privado con firmas reconocidas puede ser suficiente.
Declarar el valor real del inmueble ahorra disputas futuras
Algunos compradores intentan declarar un valor menor al real para pagar menos derechos notariales e impuesto de registro. Esto es ilegal, genera riesgo fiscal futuro y puede invalidar la operación. El ahorro no vale el riesgo.
Verificá el certificado de libertad antes de la escritura
Un certificado de libertad y tradición actualizado ($20.000–$30.000 en la Oficina de Registro) confirma que no hay hipotecas, embargos ni litigios sobre el inmueble. Comprarlo antes evita sorpresas costosas el día de la escritura.
Llevá toda la documentación lista el día de la escritura
Cédulas originales de todas las partes, paz y salvos de impuestos, certificado de libertad actualizado, avalúo catastral y poder si alguna parte actúa por apoderado. Una sola falta puede aplazar la escritura y generar costos adicionales.
Negociá quién paga qué antes de firmar la promesa
Por ley, los derechos notariales de compraventa se pagan por mitades entre comprador y vendedor, pero esto es negociable en la promesa de compraventa. Definir claramente el reparto de gastos desde el inicio evita disputas el día de la escritura.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa en Colombia?
Los derechos notariales para compraventa de inmuebles son aproximadamente el 0,54% del valor escriturado, dividido en partes iguales entre comprador y vendedor. En un inmueble de $200 millones: $1.080.000 total ($540.000 por parte). A eso se suma el impuesto de registro (1,7-2%) que paga solo el comprador.
¿Quién paga los gastos notariales en Colombia: el comprador o el vendedor?
Los derechos notariales (~0,54% del valor) se dividen por mitades entre comprador y vendedor. El impuesto de registro (1,7-2% del valor) lo paga solo el comprador. El impuesto de retención en la fuente lo paga el vendedor. Esta distribución puede modificarse por acuerdo entre las partes en la promesa de compraventa.
¿Cuánto cuesta autenticar un documento en Colombia?
La autenticación de un documento o firma ante notario tiene una tarifa fija de $7.000 COP (actualizada desde febrero 2026 con ajuste +5,15%). Es una de las tarifas más económicas del servicio notarial. Podés ir a cualquier notaría del país.
¿Puedo ir a cualquier notaría en Colombia?
Sí, en general podés ir a cualquier notaría del país. Las tarifas son reguladas y uniformes. Sin embargo, para escriturar inmuebles, algunos registros exigen que la notaría esté en el mismo círculo registral del inmueble. Para trámites simples como autenticaciones o poderes, cualquier notaría es válida.
¿Cuánto cuesta elevar un contrato a escritura pública?
Depende del tipo de contrato y el valor de la operación. Un contrato de constitución de empresa (SAS sin inmuebles): no requiere escritura pública. Un contrato de arrendamiento: no requiere escritura. Una compraventa de inmueble: derechos notariales ~0,54% del valor. Una escritura de donación o constitución de hipoteca: tarifas similares a compraventa según el valor.
¿Cuánto subieron las tarifas notariales en 2026?
Desde el 1 de febrero de 2026, las tarifas notariales aumentaron un +5,15% según la Resolución RES-2026-000964-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro. Este ajuste aplica a todas las tarifas fijas (autenticaciones, poderes, certificados) y también a las tarifas variables por porcentaje de la operación.
Notas y supuestos
Fuentes
- Notaría 19 Bogotá — Tarifas notariales vigentes 2026 — https://notaria19bogota.com (2026)
- Notaría 17 Bogotá — Tarifas vigentes escrituras y trámites — https://notaria17bogota.com (2026)
- Notaría 37 Bogotá — Tarifas notariales trámites comunes — https://notaria37bogota.com (2026)
- Vivienda.com.co — Gastos notariales compraventa inmueble 2026 — https://www.vivienda.com.co (2026)
- Proyecty — Guía real gastos notariales Colombia 2026 — https://proyecty.com (2026)
- Infobae Colombia — Aumento tarifas notariales feb 2026 — https://www.infobae.com/colombia/ (febrero 2026)
- Resolución RES-2026-000964-6 — Ajuste tarifas notariales +5,15% IPC desde 1 feb 2026
- Decreto 960/1970 — Estatuto Notarial Colombia
Supuestos y limitaciones
Tarifas ajustadas +5,15% desde 1 de febrero de 2026 (IPC). Derechos notariales compraventa: ~0,54% del valor escriturado total, dividido por mitades. Impuesto de registro: 1,7-2% según departamento — paga el comprador. Las tarifas son reguladas a nivel nacional por la Superintendencia de Notariado y Registro.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.