¿Cuánto cuesta arrendar en Quito? Precios por sector 2026
Arrendar en Quito cuesta entre $257 y $1.800/mes segun el sector y el numero de dormitorios. Con la alicuota y servicios incluidos, el gasto real mensual supera el canon de arriendo. Esta guia compara todos los sectores y explica los requisitos legales del deposito.
Calculadora Arriendo en Quito 2026
Precios orientativos basados en promedios de mercado. Los valores reales varian segun estado del inmueble, piso, negociacion y condiciones del contrato. El calculo de servicios es estimado. Ver notas →
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Arriendo base Canon mensual negociado | USD280 – USD1300 | Inquilino | Varia por sector, tamano y estado del inmueble. Desde $280 en Quito Sur hasta $1,300 en La Carolina. |
| Alicuota de administracion Gastos comunes del edificio | USD40 – USD120 | Inquilino | Promedio 15% del arriendo. Cubre seguridad, limpieza areas comunes, ascensor y mantenimiento. |
| Servicios basicos Luz + agua + internet | USD85 | Inquilino | Luz $40, agua $15, internet $30. Estimado promedio para departamento 2 dormitorios. |
| Deposito de garantia 2 meses arriendo (reembolsable) | USD560 – USD2600 | Inquilino | Maximo legal 2 meses segun Ley de Inquilinato. Se devuelve al finalizar contrato si no hay danos. |
| Primer mes adelantado Al momento de firmar contrato | USD280 – USD1300 | Inquilino | Pago del primer mes de arriendo al firmar. El deposito y adelantado son el desembolso inicial. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Cumbaya / Tumbaco | USD500 – USD1200 | Zona mas cara. Alta demanda de ejecutivos y expats. 1 dorm $500, 3 dorm $1,200. |
| La Carolina | USD600 – USD1300 | Zona norte premium. 1 dorm $600, 2 dorm $900, 3 dorm $1,300. Cercano a centros empresariales. |
| Centro / Mariscal | USD350 – USD700 | Zona central historica y bohemia. 1 dorm $350, 2 dorm $500, 3 dorm $700. Bien ubicada. |
| Valle de los Chillos | USD400 – USD750 | Zona residencial tranquila. 1 dorm $400, 2 dorm $550, 3 dorm $750. Buena relacion calidad-precio. |
Precios para departamentos promedio. Las casas suelen costar 20-40% mas. Precios pueden variar segun piso, estado de conservacion y amenidades del edificio.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Canon de arriendo mensual negociado
- Alicuota de administracion del edificio
- Servicios basicos estimados (luz, agua, internet)
- Deposito de garantia (maximo 2 meses legales)
- Primer mes adelantado al firmar
Qué NO incluye
- Mudanza: $200-$600 segun volumen
- Gas de uso domiciliario: $3-$10/mes
- Parqueadero adicional: $50-$100/mes
- Bodega adicional: $30-$60/mes
- Comision inmobiliaria: 1 mes de arriendo
- Impuesto predial proporcional (si aplica por contrato)
Factores que afectan el precio
Sector y distancia al centro
Cumbaya y La Carolina son las zonas mas caras por demanda corporativa y acceso a centros comerciales. El Valle de los Chillos ofrece mejor relacion calidad-precio pero mas tiempo de desplazamiento.
Numero de dormitorios
Pasar de 1 a 2 dormitorios incrementa el arriendo en 60-70%. De 2 a 3 dormitorios, un 40-50% adicional. Los estudios o suites son 20-30% mas baratos que un 1 dormitorio.
Estado del inmueble y amenidades
Inmuebles renovados, con piscina, gimnasio y seguridad 24/7 pueden costar 30-50% mas que equivalentes basicos. Pisos altos con vista tambien tienen prima de precio.
Contrato y duracion
Los contratos de 1 ano son los mas comunes. Contratos de 2+ anos pueden negociarse con descuento del 5-10%. Arriendos cortos (Airbnb) cuestan 3-5x mas por noche.
Incremento anual IPC
La Ley de Inquilinato limita los incrementos anuales al indice de precios al consumidor (IPC) publicado por el INEC. Historicamente entre 2-5% anual en Ecuador.
Proceso paso a paso
Portales gratuitos: Plusvalia.com, Goplaceit.com, OLX Ecuador. Filtra por zona, dormitorios y presupuesto. Programa visitas en dia de semana.
Al acordar precio, se da una sena para reservar el inmueble mientras se prepara el contrato. Confirma que sea reembolsable si no se llega a acuerdo.
Lee el contrato antes de firmar. Verifica: duracion, precio, forma de pago, clausulas de incremento, condiciones de entrega y devolucion de deposito.
Firma ante testigos o notario (recomendado). Haz un inventario fotografico del estado del inmueble al momento de la entrega para proteger tu deposito.
Tips para ahorrar
Evalua el Valle de los Chillos
Por $150-$200 menos que La Carolina, el Valle ofrece similar calidad de vida con mas espacio verde. Si tienes carro o teletrabajas, puede ser la mejor opcion.
Negocia incluir alicuota en el canon
En algunos edificios el propietario paga la alicuota. Negocia que este incluida en el precio anunciado para evitar sorpresas en el total mensual.
Pide descuento por contrato largo
Un contrato de 2 anos en lugar de 1 puede darte un 5-10% de descuento mensual. En mercado con alta oferta, los propietarios prefieren estabilidad.
Busca directamente con propietario
La comision de inmobiliaria es 1 mes de arriendo. Portales como OLX Ecuador permiten contacto directo con propietarios y ahorrar esta comision.
Verifica el deposito maximo legal
La Ley de Inquilinato establece un maximo de 2 meses de deposito. Si te piden mas, es ilegal. El deposito debe devolverse en 30 dias al desocupar sin danos.
Preguntas frecuentes
¿Cuanto cuesta arrendar un departamento de 2 dormitorios en Quito 2026?
Un departamento de 2 dormitorios en Quito cuesta entre $380 (Quito Sur) y $900 (La Carolina). El promedio en zonas intermedias como Valle de los Chillos es $550/mes solo de arriendo. Con alicuota ($82) y servicios ($85), el total mensual real es $717 en el Valle.
¿Cuanto dinero necesito para arrendar en Quito?
Para arrendar necesitas el deposito de garantia (2 meses de arriendo) mas el primer mes adelantado: total 3 meses de arriendo. Para un departamento de $550/mes, necesitas $1,650 disponibles para mudarte. Mas los gastos de mudanza ($200-$400).
¿El arrendador puede pedir mas de 2 meses de deposito en Ecuador?
No. La Ley de Inquilinato establece que el deposito maximo es de 2 meses de arriendo. Pedir mas es ilegal. El arrendador tiene la obligacion de devolver el deposito en 30 dias tras la entrega del inmueble, si no hay danos.
¿Cuanto puede subir el arriendo cada ano en Ecuador?
El incremento anual maximo esta regulado por la Ley de Inquilinato y vinculado al indice IPC del INEC. Para 2025-2026, el IPC ha estado entre 2-4%. Tu arrendador debe notificarte con al menos 3 meses de anticipacion cualquier incremento.
¿Es mejor arrendar en Quito norte o en los valles?
Depende de tu trabajo y estilo de vida. Norte y Cumbaya son caros pero cercanos a centros empresariales y comerciales. Los valles (Chillos, Tumbaco) son 30-40% mas baratos, con mas espacio y verde, pero requieren carro. Para teletrabajadores, los valles son la opcion mas eficiente economicamente.
Notas y supuestos
Fuentes
- Precios de mercado: Plusvalia.com y Goplaceit.com — Q1 2026
- Ley de Inquilinato Ecuador: limites de deposito y incrementos anuales
- INEC: Indice de Precios al Consumidor (IPC) Ecuador 2025-2026
- Tarifas servicios basicos: EMAPA, EPMAPS, CNT Ecuador 2026
Supuestos y limitaciones
Precios promedio para departamentos en condicion estandar. Los servicios basicos (luz $40, agua $15, internet $30 = $85) son estimados para 2 dormitorios con consumo promedio. La alicuota se estima en 15% del arriendo. Los precios pueden variar significativamente segun estado del inmueble, piso, amenidades y negociacion.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.