¿Cuánto cobra un notario en Ecuador? Tarifas oficiales 2026
Las tarifas notariales en Ecuador son reguladas por el Consejo de la Judicatura y son iguales en todas las notarias del pais. Desde $18 (reconocimiento de firmas) hasta $5.000+ (compraventas de gran cuantia). Calcula el costo exacto de tu tramite con nuestra calculadora oficial 2026.
Calculadora Notario Ecuador 2026
Los honorarios notariales siguen el tarifario oficial del Consejo de la Judicatura vigente en 2026, con IVA del 15% incluido. Las tasas del Registro de la Propiedad son orientativas y pueden variar por canton. Ver notas y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Reconocimiento de firmas Autenticacion de firmas en documentos | USD15 – USD19 | Solicitante | Honorario base $15.85 segun tarifario CJ 2026. Con IVA 15%: $18.23. Es el tramite notarial mas comun y economico. |
| Poder especial Escritura de representacion legal especifica | USD57 – USD67 | Poderdante | Honorario base $57.84. Con IVA 15%: $66.52. Para actos especificos como vender un bien, tramitar juicios o representar en gestiones concretas. |
| Testamento abierto o cerrado Escritura testamentaria ante notario | USD482 – USD554 | Testador | Honorario base $482 (cuantia indeterminada). Con IVA 15%: $554.30. Es el mismo precio para testamento abierto y cerrado. La apertura del testamento cerrado tiene el mismo costo. |
| Divorcio notarial Mutuo acuerdo sin hijos menores | USD188 – USD216 | Conyuges | Honorario base $188. Con IVA 15%: $216.20. Solo aplica cuando hay acuerdo total entre conyuges y no hay hijos menores de edad. |
| Compraventa inmueble Escritura publica segun avaluo (escala progresiva) | USD17 – USD1700 | Comprador y/o vendedor | Escala progresiva: ≤$5K: 0.5%; $5K-$20K: 0.45%; $20K-$60K: 0.40%; $60K-$200K: 0.35%; >$200K: 0.30%. Minimo efectivo $15 + IVA. Un inmueble de $100.000 genera ~$350 en honorarios + IVA. |
| Constitucion SAS / SA Escritura de constitucion empresa | USD200 – USD5000 | Socios fundadores | SAS (simplificada): 0.5% del capital suscrito. SA y Cia. Ltda.: 1% del capital suscrito. Minimo $200. Para capitales bajos ($5.000) el honorario es $25-$50 antes de IVA. |
| Protocolizacion de documento Incorporacion al protocolo notarial | USD28 – USD33 | Solicitante | Honorario base $28.18. Con IVA 15%: $32.41. Para documentos privados que necesitan fecha cierta o autenticidad reforzada. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Reconocimiento firmas (cualquier ciudad) | USD18 – USD20 | Tarifario unico nacional. $15.85 base + IVA + protocolo. Identico en Quito, Guayaquil, Cuenca o cualquier notaria del pais. |
| Compraventa inmueble $80.000 | USD280 – USD320 | Honorario escala: $5K x0.5% + $15K x0.45% + $40K x0.4% + $20K x0.35% = $320.50. Con IVA y protocolo: ~$300. Mas Registro Propiedad: $240 = $540 total. |
| Compraventa inmueble $200.000 | USD650 – USD750 | Honorario calculado en escala: $323 + tramos anteriores. Con IVA: ~$530. Registro Propiedad (0.3%): $600. Total tramite: $1.130 aprox. |
| Testamento + protocolo Quito | USD570 – USD620 | Testamento: $554.30 (base+IVA). Protocolo + copias certificadas: $25-$65. Total orientativo: $580-$620. Igual en todo el pais. |
Los honorarios notariales en Ecuador son iguales en todas las notarias del pais ya que siguen el tarifario oficial del Consejo de la Judicatura. No hay diferencia de precio entre notarias de Quito, Guayaquil o provincias para el mismo acto. Si un notario cobra mas del tarifario sin justificacion, es irregular.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Honorario notarial segun tarifario oficial Consejo Judicatura 2026
- IVA 15% sobre honorarios base
- Protocolo y copias certificadas basicas del acto
- Derechos de Registro de la Propiedad para compraventas
- Descuentos especiales: vivienda social, adulto mayor, discapacidad
Qué NO incluye
- Gastos de avaluo comercial del bien (perito: $150-$500)
- Impuesto de alcabala municipal (1% del avaluo en compraventas)
- Impuesto a la renta por ganancia en venta de inmuebles (si aplica)
- Formularios, certificados adicionales y copias extra
- Traslado del notario a domicilio (si se solicita)
- Impuesto herencia SRI (tramite separado en herencias)
Factores que afectan el precio
Tipo de acto notarial
Los honorarios varian desde $18 (reconocimiento de firmas) hasta $5.000+ (escrituras de gran cuantia). El tipo de acto determina la base del honorario: fijo para testamentos, poderes y divorcios; progresivo por cuantia para compraventas y constituciones de empresa.
Cuantia o avaluo del bien
En compraventas y constituciones de empresa, el honorario es proporcional al valor. La escala progresiva hace que la tarifa porcentual disminuya a mayor cuantia: 0.5% para los primeros $5.000 pero solo 0.3% para el tramo por encima de $200.000.
IVA 15% vigente
El IVA del 15% se suma al honorario base. Desde la subida del IVA en Ecuador (14% en 2024, 15% en 2025), el costo total de tramites notariales ha aumentado. Para tramites de $1.000 en honorarios, el IVA representa $150 adicionales.
Registro de la Propiedad (compraventas)
Para escrituras de compraventa de inmuebles, ademas del honorario notarial, debe pagarse el Registro de la Propiedad (aprox. 0.3% del avaluo). Para un inmueble de $100.000, esto representa $300 adicionales al costo notarial.
Descuentos sociales
El tarifario del Consejo de la Judicatura reconoce descuentos: vivienda social (avaluo hasta $60.000) -25%, adulto mayor -50%, persona con discapacidad -30%. Estos descuentos se aplican directamente al honorario base antes de calcular el IVA.
Proceso paso a paso
Determina exactamente que tramite necesitas (reconocimiento firmas, poder, escritura, testamento). Reune los documentos requeridos: cedulas, titulos de propiedad, certificados del Registro de la Propiedad, partidas de nacimiento segun el caso.
La mayoria de notarias en Quito y Guayaquil trabajan con citas previas. Para tramites urgentes, algunas notarias atienden sin cita pero con espera. El tiempo de atencion varia entre 1-5 dias habiles segun el tipo de tramite y la carga de la notaria.
Presencia personal obligatoria con cedula original. Para poderes y reconocimiento de firmas: solo el otorgante. Para compraventas: comprador y vendedor. Para divorcios: ambos conyuges. El notario da fe del acto.
Las escrituras de compraventa, herencia y constitucion de empresa deben inscribirse en el Registro de la Propiedad o en el Registro Mercantil. El notario generalmente coordina este tramite. El costo varia por tipo y valor del bien.
Tips para ahorrar
Usa el tarifario oficial como referencia
El tarifario del Consejo de la Judicatura es publico. Verifica en la web del CJ (funcionjudicial.gob.ec) los honorarios exactos para tu tramite. Si un notario cobra significativamente mas del tarifario, puedes solicitar una explicacion o acudir a otra notaria.
Verifica si calificas para descuento de vivienda social
Si el avaluo de tu inmueble es de hasta $60.000, calificas para el descuento del 25% en el honorario notarial. Este descuento puede representar $50-$150 de ahorro. Solicita el descuento antes de firmar.
Adulto mayor: descuento del 50%
Las personas mayores de 65 anos tienen derecho al 50% de descuento en honorarios notariales. Presenta tu cedula y certificado de jubilado del IESS. El descuento se aplica automaticamente — solicita que lo registren en la escritura.
Tramita en dias habiles y en horario normal
Los tramites urgentes (en horas fuera de oficina o fines de semana) pueden tener sobrecargos por urgencia. Planifica con anticipacion y tramita en horario regular para evitar costos adicionales no tarifados.
Solicita desglose antes de pagar
Antes de firmar cualquier escritura, solicita un desglose detallado de todos los costos: honorario base, IVA, protocolo, copias. Compara con el tarifario oficial. Los costos deben ser transparentes y justificados.
Preguntas frecuentes
¿Cuanto cobra un notario por una escritura de compraventa en Ecuador?
Para un inmueble de $120.000, el honorario notarial es de aproximadamente $350-$400 con IVA, mas el Registro de la Propiedad ($360) y el impuesto de alcabala municipal ($1.200 = 1% del avaluo). Total tramite: $1.900-$2.000. El honorario notarial sigue la escala progresiva del tarifario del Consejo de la Judicatura.
¿Es igual el precio en todas las notarias de Ecuador?
Si. El tarifario del Consejo de la Judicatura es de obligatorio cumplimiento para todas las notarias del pais. No existe diferencia entre notarias de Quito, Guayaquil o provincias para el mismo tipo de acto. La diferencia puede estar en los tiempos de atencion y el servicio, pero no en el precio base.
¿Que necesito para hacer un poder notarial en Ecuador?
Para un poder especial necesitas: cedula de identidad original del poderdante (quien otorga el poder), cedula del apoderado (a quien se da el poder), descripcion clara del acto para el que se otorga el poder. No necesitas la presencia del apoderado. El costo es de $66.52 con IVA (2026).
¿Cuanto tarda una escritura de compraventa en Ecuador?
La firma de la escritura de compraventa ante el notario puede realizarse el mismo dia si toda la documentacion esta lista. Pero el proceso previo (certificado de gravamenes, pago de impuestos, coordinacion entre partes) tarda tipicamente 5-15 dias. La inscripcion en el Registro de la Propiedad posterior tarda otros 5-15 dias habiles.
¿Que es el impuesto de alcabala y quien lo paga?
El impuesto de alcabala es un tributo municipal del 1% sobre el avaluo del inmueble que se paga cada vez que se transfiere una propiedad. Lo paga el comprador, aunque las partes pueden acordar otra distribucion. Para un inmueble de $120.000, la alcabala es $1.200. Se paga antes de la firma de la escritura. No debe confundirse con el honorario notarial.
Notas y supuestos
Fuentes
- Tarifario Consejo de la Judicatura Ecuador: honorarios notariales 2026, resolucion vigente
- IVA 15%: Ley Organica de Reformas Tributarias vigente desde enero 2025
- Registro de la Propiedad: tarifas Quito, Guayaquil, Cuenca 2026
- Descuentos adulto mayor: Ley Organica del Anciano Art. 14, Ecuador
Supuestos y limitaciones
Los honorarios base corresponden al tarifario oficial del Consejo de la Judicatura vigente en 2026. El IVA del 15% se aplica sobre todos los honorarios notariales. La escala progresiva para compraventas es estimada basada en el tarifario vigente; los valores exactos pueden variar en centavos por redondeos. Los derechos del Registro de la Propiedad (0.3%) son orientativos — cada canton puede tener variaciones menores. El impuesto de alcabala municipal (1%) no esta incluido en el simulador pero debe considerarse en compraventas de inmuebles.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.