¿Cuánto se paga de ITP en España? Tipos por comunidad 2026
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el coste fiscal más importante al comprar una vivienda de segunda mano en España. Para una vivienda de €200.000, el ITP oscila entre €8.000 en País Vasco (tipo del 4%) y €20.000 en Cataluña o Valencia (tipo del 10%-13%). Lo paga siempre el comprador en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Esta guía recoge los tipos vigentes en 2026 para todas las comunidades autónomas, los colectivos con tipos reducidos y los errores más frecuentes, con datos verificados de Idealista, OCU y Rankia.
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| País Vasco Tipo más bajo de España | €4000 – €8000 | Comprador | Tipo del 4% sobre el valor de transmisión. Régimen foral propio. |
| Madrid / Navarra Tipo reducido | €6000 – €12.000 | Comprador | Tipo del 6%. Madrid tiene además tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años (5%) y familias numerosas (4%). |
| Andalucía Tipo único desde 2021 | €7000 – €14.000 | Comprador | Tipo único del 7% desde la reforma de 2021. Antes era progresivo (8-10%). Bonificación para menores de 35 años y VPO. |
| Castilla-La Mancha / Murcia / Aragón / Galicia Tipo estándar | €7000 – €16.000 | Comprador | Tipo del 7-8% según comunidad. Algunas con tramos o reducciones específicas. |
| Valencia Tipo elevado sin tramos | €10.000 – €20.000 | Comprador | Tipo del 10% sin escala progresiva. Reducciones para discapacitados y familias numerosas. |
| Cataluña Escala progresiva — la más alta de España | €10.000 – €26.000 | Comprador | Escala: 10% hasta €1M; 11% entre €1M y €2M; 13% por encima de €2M. Para una vivienda de €200.000 se aplica el 10% (€20.000). |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| País Vasco | €8000 | Tipo: 4%. El más bajo de España. |
| Navarra | €12.000 | Tipo: 6%. Régimen foral. |
| Madrid | €12.000 | Tipo: 6%. Reducción al 5% para menores de 35, al 4% familias numerosas. |
| Andalucía | €14.000 | Tipo: 7%. Reducción para VPO y menores de 35 años. |
| Castilla-La Mancha | €14.000 – €18.000 | Tipo: 7-9% según tramos progresivos. |
| Galicia | €16.000 | Tipo general: 8%. |
| Asturias | €16.000 | Tipo: 8%. Reducciones para jóvenes y zonas rurales. |
| Canarias | €13.000 | Tipo: 6,5% general. |
| Valencia | €20.000 | Tipo: 10%. Sin tramos progresivos. |
| Cataluña | €20.000 – €26.000 | Escala: 10% (hasta €1M) / 11% (€1M–€2M) / 13% (>€2M). |
Los tipos corresponden al ITP modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) para vivienda de segunda mano. Para obra nueva se aplica IVA (10% general, 4% VPO) + AJD (0,5%-2% según CC.AA.). Algunas CC.AA. aplican tipos reducidos para colectivos específicos: jóvenes, discapacitados, familias numerosas, VPO.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Compra de vivienda de segunda mano (principal aplicación del ITP)
- Compra de locales comerciales y plazas de garaje de segunda mano
- Transmisión de vehículos de segunda mano entre particulares
- Arrendamientos de vivienda (modalidad TPO, aunque en la práctica rara vez se liquida)
- Constitución de hipotecas sobre bienes inmuebles (aunque esta modalidad la asume el banco desde 2018)
- Transmisión de otros bienes y derechos reales sobre inmuebles
Qué NO incluye
- Compra de vivienda nueva — tributa por IVA (10%) + AJD, no por ITP
- Compra de vivienda a un promotor o empresa — aplica IVA aunque sea 'primera venta'
- Donaciones de inmuebles — tributan por el Impuesto sobre Donaciones (ISD)
- Herencias de inmuebles — tributan por el Impuesto sobre Sucesiones (ISD)
- Plusvalía municipal — es un impuesto separado a cargo del vendedor (ver guía)
Factores que afectan el precio
Comunidad autónoma donde está el inmueble
Es el factor determinante. El ITP corresponde a la CC.AA. donde radica el inmueble (no donde vive el comprador). La diferencia entre el tipo del País Vasco (4%) y el de Cataluña (13%) supone €18.000 en una vivienda de €200.000.
Valor de transmisión o valor de referencia catastral
Desde 2022, la base imponible es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (Ley 11/2021). Si el precio de escritura es inferior al valor de referencia, Hacienda puede reclamar la diferencia más intereses. Es crucial conocer el valor de referencia antes de firmar.
Tipo aplicable según el perfil del comprador
Muchas CC.AA. aplican tipos reducidos para jóvenes (menores de 35), familias numerosas, personas con discapacidad o compradores de VPO. En Madrid, el tipo puede bajar del 6% al 4% para familias numerosas. Conviene verificar las bonificaciones autonómicas antes de la firma.
Modalidad del inmueble (VPO vs libre)
Las viviendas de protección oficial (VPO) suelen tener tipos reducidos. En Andalucía y otras CC.AA., el tipo para VPO puede ser del 3,5%–4% frente al tipo general del 7%-8%.
Plazo de pago y consecuencias
El ITP debe liquidarse en los 30 días hábiles siguientes a la fecha del contrato. El retraso genera recargos (5% a 20%) e intereses de demora. Presentar fuera de plazo sin requerimiento previo evita sanciones pero no los recargos.
Tips para ahorrar
Conoce el valor de referencia catastral antes de firmar
Desde 2022, Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia si es mayor que el precio escriturado. Consulta el valor en la Sede del Catastro antes de negociar el precio de compra. Si el valor de referencia es manifiestamente excesivo, puedes impugnarlo.
Aplica el tipo reducido si eres menor de 35 años
Madrid, Andalucía, Galicia y otras CC.AA. tienen tipos reducidos para compradores menores de 35 años. En Madrid el tipo baja del 6% al 5% (ahorro de €2.000 en una vivienda de €200.000). Verifica los requisitos (renta máxima, que sea primera vivienda habitual).
Presenta la autoliquidación en plazo
El plazo son 30 días hábiles desde la firma de escritura (o contrato privado si no se eleva a pública). Presentar con retraso genera recargos del 5% (hasta 3 meses), 10% (hasta 6 meses), 15% (hasta 12 meses) o 20% (más de 12 meses). No te olvides de la fecha.
Ojo con el IVA vs ITP en vivienda nueva
Un error frecuente es confundir el régimen fiscal. Si compras a un promotor o constructor (aunque sea 'segunda transmisión' pero el vendedor es empresa), puede aplicar IVA (10%) en lugar de ITP (6%-13% según CC.AA.). La diferencia puede ser significativa.
Solicita comprobación de valores si consideras que la tasación es excesiva
Si Hacienda te envía una liquidación paralela por entender que el valor real es mayor al escriturado, tienes derecho a impugnarla mediante tasación pericial contradictoria. El coste del tasador (300-800€) puede compensar si la diferencia de cuota es grande.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la compra de bienes de segunda mano entre particulares, principalmente la compra de vivienda usada. Lo paga el comprador en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura (o del contrato privado si no hay escritura inmediata). Se presenta en la delegación de Hacienda de la CC.AA. donde está el inmueble.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El ITP lo paga siempre el comprador. El vendedor, por su parte, puede tener que pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) y declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esta distribución es fija por ley y no se puede cambiar por acuerdo entre partes (aunque internamente puedan compensarse).
¿Cuánto tiempo hay para pagar el ITP?
El plazo legal para presentar la autoliquidación del ITP es de 30 días hábiles desde que se firma la escritura pública de compraventa (o desde el contrato privado en su defecto). Si no tienes escritura, el plazo empieza desde que el documento es reconocido. El incumplimiento genera recargos del 5% al 20% según el retraso.
¿Hay reducciones del ITP para jóvenes o familias numerosas?
Sí, muchas CC.AA. aplican tipos reducidos. Ejemplos: Madrid reduce del 6% al 5% para menores de 35 años (vivienda habitual, renta máxima ~€30.000) y al 4% para familias numerosas. Andalucía tiene tipo reducido del 3,5% para familias numerosas y VPO. Galicia aplica reducciones para menores de 36 años en zonas rurales. Consulta la normativa autonómica específica.
¿Cuál es la diferencia entre ITP e IVA en la compra de vivienda?
La diferencia principal es el vendedor. Si compras a un particular (segunda mano), pagas ITP (4%-13% según CC.AA.). Si compras a un promotor o empresa (vivienda nueva o primera transmisión), pagas IVA (10% tipo general, 4% VPO) más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD, 0,5%-2% según CC.AA.). No se pagan ambos a la vez: son excluyentes.
¿Se paga ITP al comprar un garaje junto con la vivienda?
Depende de si la plaza de garaje se transmite en el mismo acto y es aneja a la vivienda habitual. En ese caso, muchas CC.AA. aplican el mismo tipo que a la vivienda principal. Si se transmite de forma independiente o en escritura separada, puede quedar sujeta al tipo general sin reducciones. Conviene escriturarlo todo en el mismo acto cuando sea posible.
Notas y supuestos
Fuentes
- Idealista — ITP por comunidad autónoma 2026 — https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/itp-por-ccaa-2026 (abril 2026)
- OCU — Tipos ITP 2026 por CCAA — https://www.ocu.org/vivienda/comprar-casa/noticias/impuesto-transmisiones-patrimoniales (abril 2026)
- Rankia — ITP municipios y tramos — https://www.rankia.com/blog/hipotecas/itp-comunidades-autonomas (abril 2026)
- Raisin — Guía ITP España — https://www.raisin.es/glosario/impuesto-transmisiones-patrimoniales (abril 2026)
- Real Decreto Legislativo 1/1993 — Texto Refundido ITP y AJD
- Ley 11/2021 — Medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (valor de referencia catastral)
Supuestos y limitaciones
Tipos ITP modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) para vivienda de segunda mano en 2026. Los ejemplos de cuota se calculan sobre un inmueble de €200.000. País Vasco y Navarra tienen régimen foral propio. Las CC.AA. pueden aplicar tipos reducidos para colectivos específicos (jóvenes, familias numerosas, discapacitados, VPO) no reflejados en el tipo general de la tabla. Desde 2022, la base imponible es el mayor entre precio escriturado y valor de referencia catastral (Ley 11/2021). Los tipos de la tabla son generales y pueden variar por tramos o condiciones específicas.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.