¿Cuánto cuesta un notario en España? Precios actualizados 2026
Los aranceles notariales en España están regulados por el Real Decreto 1426/1989 — no son libremente negociables, pero las notarías pueden aplicar hasta un 10% de descuento. Un testamento cuesta apenas €38–€60 (es el acto notarial más barato), mientras que una escritura de compraventa de vivienda ronda los €600–€900 para un inmueble de €200.000. En esta guía desglosamos el coste real de cada trámite notarial con datos verificados del BOE.
⚖️ Calcula el coste del notario
Estimación mínima basada en el arancel oficial RD 1426/1989 con 2 copias autorizadas y 8 folios. La factura real puede ser mayor si la notaría emite más copias o documentos adicionales. Ver notas y supuestos →
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Escritura compraventa vivienda (€200K) Para inmueble de €200.000 | €600 – €875 | Cliente | RD 1426/1989 escala progresiva + copias + IVA 21% |
| Escritura hipoteca Paga el banco desde Ley 5/2019 | €0 | Cliente | La paga el BANCO desde Ley 5/2019 |
| Testamento abierto Documento de 1 folio estándar | €38 – €60 | Cliente | €30,05 arancel + copias + IVA. El acto más barato. |
| Poder notarial general Poder general o especial | €38 – €60 | Cliente | €30,05 arancel base + copias + IVA |
| Escritura herencia Según caudal hereditario | €400 – €1800 | Cliente | Escala progresiva según caudal hereditario + copias + IVA |
| Constitución SL Sociedad de Responsabilidad Limitada | €350 – €750 | Cliente | Escala según capital social + copias + IVA |
| Capitulaciones matrimoniales Régimen económico del matrimonio | €38 – €70 | Cliente | €30,05 arancel base + copias + IVA |
| Acta notarial Notoriedad, presencia, depósito... | €50 – €250 | Cliente | €36,05 base + extensión + copias + IVA |
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Asesoramiento legal previo a la firma
- Redacción del documento público
- Fe pública (garantía jurídica del acto)
- Copia autorizada del documento
- Envío telemático al Registro de la Propiedad o Mercantil (si aplica)
- Archivo del documento en protocolo notarial
Qué NO incluye
- Registro de la Propiedad (€400–€650, se paga aparte)
- Gestoría (€300–€500, opcional pero habitual en compraventas)
- Impuestos asociados (ITP, IVA, AJD — se liquidan aparte)
- Traducciones juradas (si hay documentos en idioma extranjero)
- Copias simples adicionales (€3–€6 por folio)
Factores que afectan el precio
Cuantía de la operación
El arancel notarial se calcula por tramos sobre el valor declarado. Una vivienda de €100.000 genera unos honorarios muy distintos a una de €500.000. Es el factor más determinante en compraventas y herencias.
Tipo de acto notarial
Cada tipo de documento tiene su propia base de cálculo. Un testamento tiene arancel fijo, mientras que una escritura de herencia se calcula sobre el caudal total. No todos los actos se calculan igual.
Extensión del documento
Más folios supone más coste: hay un suplemento por folio adicional de aproximadamente €3–€4,50. Una escritura compleja con muchos anexos puede incrementar el precio final en €50–€100.
Número de otorgantes
Más firmantes pueden incrementar ligeramente el arancel. En operaciones con varios compradores o herederos, el coste unitario por persona baja, pero el total sube.
Descuento voluntario (hasta 10%)
La ley permite a los notarios aplicar un descuento de hasta el 10% sobre los aranceles regulados. Pedir presupuesto en dos notarías distintas puede suponer un ahorro real.
Tips para ahorrar
Pide presupuesto en 2 notarías
El descuento legal es de hasta el 10%. No es mucho en términos absolutos, pero en una escritura de €800 pueden ser €80 de ahorro sin ningún esfuerzo.
La hipoteca la paga el banco
Desde la Ley 5/2019, el banco asume el coste de la escritura de hipoteca. No dejes que ningún intermediario te cobre por ello — es un gasto que no te corresponde.
Testamento: €38–€60, el trámite más barato
Muchas personas lo retrasan pensando que es caro. Es el acto notarial más asequible y puede ahorrar miles de euros en gestiones a tus herederos.
Elige notario cercano al Registro
Si el notario envía telemáticamente al Registro, los tiempos se reducen. Elegir una notaría habituada a tu Registro de la Propiedad agiliza todo el proceso.
Pide copia simple para gestiones cotidianas
La copia simple (€6 aprox.) es válida para la mayoría de trámites bancarios y administrativos. Reserva la copia autorizada para cuando sea estrictamente necesaria.
¿Buscas precios en otro país?
Comparar costes de notario por país →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?
Entre €600 y €875 para una vivienda de €200.000, según los aranceles regulados por el RD 1426/1989. El precio exacto depende del valor escriturado y la extensión del documento. Para viviendas de mayor valor, el coste sube por tramos.
¿Los honorarios del notario son negociables?
Parcialmente. El arancel base está fijado por ley (RD 1426/1989) y no es negociable. Sin embargo, los notarios pueden aplicar voluntariamente un descuento de hasta el 10% sobre ese arancel. Vale la pena pedir presupuesto en dos notarías antes de decidir.
¿Quién paga al notario en una compraventa de vivienda?
El comprador paga la escritura de compraventa. El banco paga la escritura de hipoteca (obligación desde la Ley 5/2019). El vendedor paga la plusvalía municipal y, en su caso, los gastos de cancelación de cargas previas.
¿Cuánto cuesta hacer testamento ante notario?
Entre €38 y €60 para un testamento estándar de un folio. Es el acto notarial más barato y más rentable en términos de seguridad jurídica futura. El coste aumenta si el testamento es muy extenso o incluye disposiciones complejas.
¿Es obligatorio acudir al notario para comprar una vivienda?
No existe obligación legal expresa, pero sin escritura pública notarial no puedes inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad ni obtener una hipoteca. En la práctica, es imprescindible para cualquier transacción inmobiliaria con financiación bancaria.
¿Cuánto tarda un trámite notarial?
Depende del tipo de acto: un testamento o poder notarial se resuelve en 30 minutos. Una escritura de compraventa requiere 1–2 horas de firma más días de preparación previa. Una escritura de herencia puede tardar 1–3 semanas desde que se entrega toda la documentación.
Notas y supuestos
Fuentes
- Real Decreto 1426/1989 — Aranceles notariales — https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
- Ley 5/2019 — Gastos hipoteca los paga el banco (2019)
- Consejo General del Notariado
- Cronoshare — Precios notario 2026 — https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/notario (2026)
- Tinsa — Precio escrituras — https://www.tinsa.es/blog/escrituras-y-compraventa/que-precio-tiene-hacer-unas-escrituras-en-el-notario/ (2026)
Supuestos y limitaciones
Aranceles según RD 1426/1989 (BOE-A-1989-28111). Precios incluyen estimación de copias autorizadas (€3,005/folio × ~8 folios) e IVA (21%). La notaría puede aplicar hasta 10% de descuento sobre el total del arancel (Reglamento Notarial). Escritura de hipoteca: la paga el banco desde Ley 5/2019. Asesoramiento notarial: gratuito por ley (Anexo II del Arancel).
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.