¿Cuánto cuesta la patente comercial municipal en Chile? 2026
La patente comercial municipal en Chile es 2,5-5‰ del capital propio más 1-2‰ del activo invertido. Tope máximo: 1.000 UTM = $69M; mínimo 1 UTM = $69.000. Las Condes/Vitacura aplican 5‰; Estación Central el mínimo 2,5‰. Pago anticipado (1er trimestre) da 5% descuento. Microempresas con capital ≤ 5 UF pueden estar exentas. Verificar la tasa exacta en la DAF de tu municipio.
Calculadora Patente Comercial Municipal Chile 2026
Centro histórico y comunas aledañas. Tasa 3,5‰. Buena ubicación céntrica con costos de patente intermedios. Muchas pymes y comercio tradicional.
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Crear empresa ChileContador ChileImpuesto a la rentaContribuciones bienes raícesCálculo de patente comercial municipal referencial para Chile, mayo 2026 (DL 3.063). Las tasas varían por municipio entre 2,5‰ y 5‰ del capital propio, más 1‰ a 2‰ del activo invertido. Tope máximo 1.000 UTM ($69.000.000). Los valores exactos deben verificarse en la Dirección de Administración y Finanzas de tu municipio. Este estimado es orientativo y no constituye una resolución oficial. Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Patente comercial — tasa 2,5‰ (comunas mínimo) Estación Central, San Joaquín, La Granja, comunas de menor renta | CLP69.000 – CLP1.500.000 | Empresa | Capital propio $5M → patente $12.500/año. Capital $30M → $75.000/año. Capital $200M → $500.000/año. Capital $600M+ → tope $69M. Comunas con menor ingreso per cápita aplican la tasa mínima legal del 2,5‰. |
| Patente comercial — tasa 3,5‰ (comunas intermedias) Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa, Maipú | CLP69.000 – CLP3.500.000 | Empresa | Capital propio $5M → patente $17.500/año. Capital $30M → $105.000/año. Capital $200M → $700.000/año. Capital $500M+ → tope $69M. La mayoría de comunas de Santiago Central aplica tasas de 3-4‰. |
| Patente comercial — tasa 5‰ (comunas máximo) Las Condes, Vitacura — tasa máxima legal | CLP69.000 – CLP69.000.000 | Empresa | Capital propio $5M → patente $25.000/año. Capital $30M → $150.000/año. Capital $200M → $1.000.000/año. Capital $1.380M → tope $69M. Las Condes y Vitacura aplican la tasa máxima del 5‰ — comunas con mayor recaudación municipal. |
| Activo invertido en la commune (tasa 1-2‰ adicional) Componente de activo — se suma a la tasa del capital propio | CLP0 – CLP5.000.000 | Empresa | Además del capital propio, las ordenanzas municipales aplican 1-2‰ sobre el activo invertido en la commune (equipos, instalaciones, stock). Para una Pyme con activo de $10M en commune de 1‰: $10.000 adicional al año. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Las Condes / Vitacura (tasa 5‰ + 2‰ activo) | CLP69.000 – CLP69.000.000 | Tasa máxima legal. La mayoría de empresas grandes llega al tope de 1.000 UTM ($69M). Capital necesario para alcanzar tope: $13,8M. Muchas empresas medianas en Las Condes pagan entre $500K y $5M al año. |
| Providencia / Ñuñoa (tasa ~4‰) | CLP69.000 – CLP69.000.000 | Tasa intermedia-alta. Capital $30M → patente ~$120K/año. Capital $200M → ~$800K/año. Comunas atractivas para startups y empresas de servicios con patrimonio moderado. |
| Santiago Centro / Independencia (tasa ~3,5‰) | CLP69.000 – CLP15.000.000 | Capital $30M → patente ~$105K/año. Capital $200M → ~$700K/año. Centro de negocios con costos de patente intermedios. Muchas pymes y comercio tradicional pagan $100K-$500K/año. |
| Estación Central / San Joaquín (tasa 2,5‰) | CLP69.000 – CLP5.000.000 | Tasa mínima legal. Capital $30M → patente $75K/año. Capital $200M → $500K/año. La opción más económica de la RM para empresas que buscan minimizar la patente municipal. |
| Concepción / Valparaíso / Regiones (~3‰) | CLP69.000 – CLP10.000.000 | Tasas de ~3‰ en comunas principales de regiones. Menores costos generales que Santiago oriente. Capital $30M → ~$90K/año. Comunas con ambiente de negocios en crecimiento. |
La patente municipal es el principal impuesto local por ejercer actividades económicas en Chile. La tasa exacta varía por municipio entre 2,5‰ y 5‰ del capital propio, más 1-2‰ del activo invertido. El tope máximo de 1.000 UTM ($69M) es un límite legal que aplica en todo Chile.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Autorización para ejercer actividades comerciales en la commune durante el año
- Acceso a servicios municipales relacionados con la actividad empresarial
- Registro como contribuyente activo ante la Municipalidad
- Certificado de patente vigente (requerido en licitaciones, contratos)
Qué NO incluye
- IVA mensual (19% sobre ventas) — declaración SII independiente
- Impuesto a la renta de primera categoría — declaración SII anual
- Contribuciones de bienes raíces (si se posee local propio)
- Permisos sectoriales específicos: sanitarios, bomberos, SEREMI (costos adicionales)
- Honorarios del contador para preparar la declaración municipal: $100K-$300K
- Pago de la patente de años anteriores si hay deuda acumulada
Factores que afectan el precio
La tasa varía hasta 2× según la commune elegida
Para el mismo capital propio, el costo de la patente puede ser el doble dependiendo de la commune: en Las Condes (5‰) versus Estación Central (2,5‰). Una empresa con capital de $200M pagaría $1.000.000 en Las Condes y $500.000 en Estación Central. Para empresas de servicios que no necesitan estar en una commune específica, ubicarse en una commune de tasa más baja puede representar un ahorro significativo. Sin embargo, el capital propio del balance general no cambia con la dirección — debe ser el domicilio real de la empresa.
El tope de 1.000 UTM protege a las grandes empresas
El DL 3.063 establece que ninguna empresa puede pagar más de 1.000 UTM de patente municipal al año, independientemente de su capital o activo. Con UTM mayo 2026 ≈ $69.000, el tope es $69.000.000 al año. Las Condes y Vitacura tienen muchas empresas que llegan al tope — el capital necesario para alcanzarlo con tasa 5‰ es solo $13,8M. Para empresas con capital sobre $13-20M en comunas caras, la patente ya está limitada al tope.
Capital propio del balance: la base del cálculo
El capital propio tributario que sirve de base para calcular la patente es el del balance del año anterior, tal como se declara al SII. Incluye capital pagado, reservas y utilidades acumuladas retenidas. Empresas nuevas (primer año): se estima el capital en base al capital inicial. Las pérdidas acumuladas reducen el capital propio base y, por lo tanto, la patente. Un contador puede ayudar a estructurar el balance para no sobrepagar.
Exenciones y descuentos: quién puede pagar menos
Están exentos de patente: profesionales liberales y microempresas con capital propio no superior a 5 UF (~$200.000). También están exentos algunas cooperativas, organizaciones sin fines de lucro y servicios públicos. El pago anticipado en el primer trimestre del año comercial otorga un 5% de descuento — conveniente si la empresa tiene caja disponible al inicio del año.
Proceso paso a paso
Para tramitar la patente, la empresa debe tener RUT activo en el SII con el domicilio del local o actividad en la commune donde solicitarás la patente. Si eres persona natural con boleta de honorarios, también debes sacar patente si ejerces actividades comerciales (no aplica a servicios estrictamente profesionales en algunos municipios).
Para el primer otorgamiento de la patente, la Municipalidad generalmente realiza una inspección del local para verificar que cumple con las condiciones para la actividad declarada. Debes tener el permiso de edificación, cumplir con normas de bomberos y condiciones sanitarias básicas. La inspección puede tomar 1-4 semanas.
Presentas ante la DAF municipal el balance o declaración de capital propio para el cálculo de la patente. Para empresas nuevas: capital inicial declarado. Para empresas en marcha: el capital propio del balance fiscal del año anterior. El municipio calcula la patente sobre esa base.
Una vez aprobada la patente, pagas el monto calculado. Opciones: pago total en primer trimestre (con 5% descuento en municipios que lo aplican) o 2 cuotas semestrales (julio y enero). El comprobante de pago es el certificado de patente vigente para ese año.
Cada año debes renovar la patente comercial con el nuevo capital propio del balance. El monto puede subir (si hubo utilidades) o bajar (si hubo pérdidas). El plazo de renovación varía por municipio, generalmente enero-marzo de cada año. Algunos municipios permiten el trámite en línea.
Tips para ahorrar
Elige commune con cuidado si la actividad lo permite
Para empresas de servicios que no necesitan estar físicamente en Las Condes o Vitacura, instalarse en una commune de tasa más baja (2,5-3‰) puede ahorrar $200K-$800K al año en patente municipal. El domicilio debe ser el lugar efectivo de la actividad — no se puede poner una dirección falsa solo para pagar menos patente (la Municipalidad puede fiscalizar).
Paga en el primer trimestre para el 5% de descuento
El DL 3.063 permite que los municipios ofrezcan un descuento del 5% a empresas que paguen la patente completa en el primer trimestre del año comercial. Para una patente de $1.000.000 al año, el descuento es $50.000. Para empresas con caja disponible, conviene pagar anticipado. Verifica que tu municipio aplique este descuento — no todos lo implementan.
Revisa que el capital propio del balance esté bien declarado
La base del cálculo es el capital propio tributario del balance fiscal anterior. Si tu contador no ha optimizado el balance (pérdidas que reducen el capital, correcciones de activos), puedes estar pagando más patente de lo necesario. Solicita a tu contador que revise el capital propio tributario antes de presentar la declaración municipal de capital.
Verifica la exención de microempresa (capital ≤ 5 UF)
Si el capital propio de tu empresa o actividad profesional es igual o inferior a 5 UF ($200.000 en mayo 2026), puedes estar exento de la patente municipal o pagar solo el mínimo de 1 UTM ($69.000). Muchos profesionales liberales, consultores independientes y pequeños emprendedores no saben que pueden estar exentos. Verifica con tu municipio.
Renueva a tiempo y evita multas e intereses
La patente comercial se renueva anualmente. El no pago genera intereses (1,5% mensual) y multas que pueden acumularse rápidamente. Para operar legalmente, la patente debe estar vigente. También se requiere para participar en licitaciones públicas (ChileCompra) y para abrir cuentas corporativas en algunos bancos. Agenda el pago en tu calendario con un mes de anticipación.
Cotiza la tasa exacta en la DAF de tu municipio antes de presupuestar
Las tasas de este calculador son de referencia. La tasa exacta aplicable a tu empresa (que puede variar por giro comercial, tipo de actividad o acuerdos especiales del municipio con ciertos sectores) debe consultarse directamente en la Dirección de Administración y Finanzas (DAF) de tu municipio. Algunos municipios tienen tasas diferenciadas para comercio minorista, industria, servicios profesionales o turismo.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la patente comercial municipal en Chile?
La patente comercial se calcula como un porcentaje del capital propio de la empresa más un porcentaje del activo invertido en la commune. La fórmula básica es: Capital Propio × Tasa (2,5-5‰) + Activo Invertido × Tasa (1-2‰). El resultado no puede ser menor a 1 UTM ($69.000 en mayo 2026) ni mayor a 1.000 UTM ($69.000.000). La tasa exacta la fija cada municipio dentro de estos rangos legales.
¿Cuánto se paga de patente comercial en Las Condes?
Las Condes aplica la tasa máxima del 5‰ del capital propio más 2‰ del activo invertido. Ejemplo: capital propio $10.000.000 + activo $5.000.000 → patente = $50.000 + $10.000 = $60.000/año (pero mínimo 1 UTM = $69.000). Con capital $200M → $1.000.000/año. El tope de 1.000 UTM ($69M) aplica cuando el capital supera ~$13,8M con la tasa del 5‰.
¿Necesito patente comercial si soy profesional independiente o freelance?
Depende del tipo de actividad y del municipio. Los profesionales liberales que emiten solo boletas de honorarios generalmente están exentos de patente municipal (su actividad se considera de segunda categoría, no primera). Sin embargo, si desarrollas una actividad comercial (venta de productos, servicios con personal a cargo, etc.), necesitas patente. Consulta con tu municipio ya que la interpretación puede variar. Microempresas con capital ≤ 5 UF también pueden estar exentas.
¿Cuándo vence y cuándo se renueva la patente comercial?
La patente comercial es de vigencia anual. El período varía por municipio, generalmente de enero a diciembre. La renovación debe hacerse en el primer trimestre del nuevo año (enero-marzo). El pago puede hacerse en una cuota (con posible descuento del 5%) o en dos cuotas semestrales. El no pago oportuno genera intereses del 1,5% mensual. Los municipios publican los plazos en sus páginas web oficiales.
¿Cómo afecta la commune elegida al monto de la patente?
La commune puede hacer variar el costo hasta 2× para el mismo capital. Una empresa con capital propio de $50M pagaría en Estación Central (2,5‰): $125.000/año, y en Las Condes (5‰): $250.000/año. La diferencia anual es $125.000. Para empresas con capital muy alto ($500M+) en ambas comunas ya se aplica el tope de $69M. La commune debe ser el domicilio real de la actividad — la Municipalidad puede fiscalizar.
Notas y supuestos
Fuentes
- DL 3.063 de Rentas Municipales — patente comercial (arts. 23-29)
- Ordenanza municipal Las Condes 2026 — tasas patente comercial
- Ordenanza municipal Santiago Centro 2026 — tasas patente comercial
- Ordenanza municipal Estación Central 2026 — tasas patente comercial
- SII Chile — capital propio tributario para efectos patente
- SUBDERE — estadísticas rentas municipales Chile 2025
Supuestos y limitaciones
Tasas de referencia para patentes comerciales municipales en Chile, mayo 2026. UTM mayo 2026 ≈ $69.000 CLP. UF mayo 2026 ≈ $40.000 CLP. Las tasas exactas varían por municipio dentro del rango legal (2,5-5‰ capital + 1-2‰ activo). Tope máximo legal: 1.000 UTM = $69.000.000. Mínimo legal: 1 UTM = $69.000. Verificar la tasa aplicable directamente en la DAF del municipio correspondiente.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.