¿Cuánto son las contribuciones en Chile? Calculadora SII 2026
Las contribuciones de bienes raíces en Chile son el impuesto territorial anual del SII: tasa del 1% para uso residencial sobre el avalúo fiscal (con exención para propiedades bajo ~$66M CLP), 1,2% comercial y 1,4% industrial. Se pagan en 4 cuotas con vencimiento en marzo, junio, septiembre y noviembre, con descuento del 20% pagando el total en abril. Una vivienda con avalúo fiscal de $120M paga aproximadamente $540.000/año ($432.000 con pago contado).
Calculadora Contribuciones Bienes Raíces SII Chile 2026
Casas, departamentos, parcelas de agrado residencial. Tasa 1% anual sobre avalúo fiscal.
Solo tributa la parte sobre $66.000.000 (tramo exento residencial)
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Crédito hipotecarioGastos notariales compraventaImpuesto a la rentaGastos comunesCálculo basado en la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial y las tasas vigentes del SII Chile para 2026. La exención residencial (~$66M) y las tasas pueden variar según actualizaciones del SII — consulta siempre en sii.cl para el valor exacto. El avalúo fiscal de tu propiedad se obtiene en el portal del SII con el rol de avalúo. Este calculador es orientativo; para certeza del monto exacto descarga tu liquidación en sii.cl. Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Contribuciones residenciales (1% anual) Casas y departamentos sobre avalúo fiscal | CLP0 – CLP5.000.000 | Propietario | Tasa 1% sobre la parte gravable del avalúo fiscal (exceso sobre ~$66M de exención residencial). Casa avalúo $120M: base gravable $54M → contribución anual $540.000. Con pago contado abril: $432.000. |
| Contribuciones comerciales (1,2% anual) Locales, oficinas, bodegas pequeñas | CLP500.000 – CLP10.000.000 | Propietario | Tasa 1,2% sobre el avalúo fiscal completo (sin exención). Local comercial avalúo $200M: $2.400.000/año. Sin exención residencial — tributa desde el primer peso del avalúo. |
| Contribuciones industriales (1,4% anual) Plantas industriales, bodegas grandes | CLP700.000 – CLP15.000.000 | Propietario | Tasa 1,4% sobre avalúo fiscal. Terrenos industriales también tributan. Las bodegas y plantas industriales suelen tener avalúos altos por la construcción. |
| Sitio eriazo (hasta 4% anual) Terreno urbano sin construir | CLP400.000 – CLP20.000.000 | Propietario | Hasta 4% anual como incentivo a la construcción. Un sitio eriazo de $100M puede pagar $4.000.000/año. Alta penalización para terrenos especulativos. |
| Descuento pago contado abril (20%) Solo si pagó al día el año anterior | CLP0 – CLP4.000.000 | Beneficio para el propietario | El descuento del 20% se aplica pagando el total del año en abril. Para contribución de $800.000/año: descuento $160.000. Disponible si la propiedad estuvo al día el año anterior. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Vivienda social exenta (avalúo ≤$66M) | CLP0 | Propiedades con avalúo fiscal de hasta ~$66.000.000 CLP están exentas de contribuciones. Incluye gran parte de las viviendas DFL-2 y propiedades de bajo valor fiscal en regiones. |
| Casa Santiago RM, avalúo $120M | CLP360.000 – CLP540.000 | Base gravable $54M (sobre exención $66M) × 1% = $540.000/año. Con pago contado abril (20% dto): $432.000. 4 cuotas: $135.000 c/u. |
| Departamento Santiago RM, avalúo $200M | CLP1.080.000 – CLP1.350.000 | Base gravable $134M × 1% = $1.340.000/año. Con pago contado: $1.072.000. 4 cuotas: $335.000 c/u. En zonas premium como Providencia o Vitacura: avalúos más altos. |
| Casa en regiones, avalúo $80M | CLP112.000 – CLP140.000 | Base gravable $14M (sobre exención $66M) × 1% = $140.000/año. Con pago contado: $112.000. 4 cuotas: $35.000 c/u. Los avalúos fiscales en regiones suelen ser menores. |
| Local comercial RM, avalúo $300M | CLP2.880.000 – CLP3.600.000 | Sin exención residencial. $300M × 1,2% = $3.600.000/año. Con pago contado: $2.880.000. 4 cuotas: $900.000 c/u. |
Los avalúos fiscales del SII se actualizan anualmente por IPC y mediante reevaluación masiva cada 4-5 años. Consulta el avalúo de tu propiedad en sii.cl (Consultas → Bienes Raíces).
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Impuesto territorial anual según Ley N° 17.235
- Cálculo sobre el avalúo fiscal del SII (no el valor de mercado)
- Exención residencial para avalúo ≤ ~$66.000.000 CLP
- 4 cuotas anuales: vencimiento último día hábil de marzo, junio, septiembre y noviembre
- Descuento del 20% por pago contado en abril (si estuvo al día el año anterior)
- Certificado de no exigibilidad (propiedades exentas) para trámites notariales
Qué NO incluye
- Contribuciones o expensas comunes del condominio (gasto separado mensual)
- Impuesto al valor agregado (IVA) sobre la propiedad
- Impuesto de plusvalía o ganancia de capital al vender la propiedad
- Tasación comercial (el SII usa el avalúo fiscal, no el valor de mercado)
- Intereses por morosidad: 1,5% mensual sobre cuotas impagas
Factores que afectan el precio
Avalúo fiscal vs valor de mercado: la diferencia importa
Las contribuciones se calculan sobre el avalúo fiscal del SII, no sobre el precio de mercado de la propiedad. En muchas zonas de Chile, el avalúo fiscal está por debajo del valor de mercado — lo que significa que las contribuciones son menores de lo que serían si se calcularan sobre el valor real. Sin embargo, en reevaluaciones masivas el SII puede actualizar los avalúos al alza. Consulta tu avalúo actual en sii.cl.
Exención residencial: el tramo libre de contribuciones
Las propiedades residenciales con avalúo fiscal de hasta ~$66.000.000 CLP (referencial 2026) están exentas de contribuciones. Esto cubre gran parte de las viviendas de bajo y medio valor fiscal, especialmente en regiones. La exención se aplica solo al uso habitacional — propiedades comerciales o mixtas no tienen este beneficio.
Descuento del 20% por pago contado en abril
Si la propiedad estuvo al día con sus contribuciones el año anterior, puedes pagar el total del año en abril con un descuento del 20%. Para una contribución de $1.000.000/año, el descuento es $200.000. Este es el mayor ahorro disponible y es especialmente conveniente si tienes el efectivo disponible en abril.
4 cuotas anuales: vencimientos exactos
Las contribuciones se pagan en 4 cuotas iguales con vencimiento el último día hábil de marzo, junio, septiembre y noviembre. Las cuotas se pueden pagar en la Tesorería General de la República, bancos autorizados o en línea en tgr.cl. El retraso en el pago genera intereses del 1,5% mensual sobre el monto adeudado.
Reevaluación masiva SII: impacto en contribuciones
El SII realiza reevaluaciones masivas de avalúos fiscales aproximadamente cada 4-5 años. En estas reevaluaciones, los avalúos se actualizan para reflejar mejor los valores de mercado. Una reevaluación puede aumentar el avalúo de tu propiedad significativamente y con ello las contribuciones. Si recibes un aviso de reevaluación del SII, tienes derecho a reclamar si consideras que el nuevo avalúo está sobreestimado.
Proceso paso a paso
Ingresa a sii.cl → Servicios online → Bienes Raíces → Consultar propiedades. Necesitas el rol de avalúo (está en la escritura o en el recibo de contribuciones anterior). Verifica el avalúo fiscal actualizado y si la propiedad tiene exención o no.
Usa la calculadora de esta página: ingresa el avalúo fiscal, el uso (residencial, comercial, industrial) y si planeas pagar contado en abril. El resultado te mostrará la contribución anual y las cuotas trimestrales.
Los vencimientos son el último día hábil de marzo, junio, septiembre y noviembre. Consulta la Tesorería Regional (tgr.cl) o el SII para confirmar el calendario del año en curso. Programa recordatorios en tu calendario con al menos 5 días de anticipación.
Canales de pago: tgr.cl en línea (con RUT y clave o ClaveÚnica), bancos habilitados, Tesorerías Regionales. Para el descuento del 20%, paga el total anual en abril. Guarda el comprobante de pago.
Disponible en tgr.cl o en la Tesorería Regional después del pago. Es necesario para escrituras de compraventa, créditos hipotecarios y otros trámites notariales. Tiene validez de 30-60 días.
Si recibes un aviso del SII con un avalúo que te parece sobreestimado, tienes 90 días para presentar reclamación ante el Director Regional del SII. Adjunta evidencia del valor de mercado (tasaciones comparativas, escrituras de propiedades similares). Si el reclamo prospera, las contribuciones se recalculan desde la nueva valoración.
Tips para ahorrar
Paga en abril para obtener el descuento del 20%
Si tu propiedad estuvo al día el año anterior, puedes pagar el total del año en abril con un descuento del 20%. Para contribución de $800.000/año: ahorro de $160.000. El pago se realiza en la Tesorería (tgr.cl), banco habilitado o en línea. Verifica tu elegibilidad al descuento en el Tesorero Regional.
Verifica que tu avalúo fiscal sea correcto
Consulta el avalúo de tu propiedad en sii.cl (Servicios online → Bienes Raíces). Si el avalúo parece sobreestimado respecto al valor de mercado, puedes reclamar ante el SII dentro del plazo legal. Un avalúo menor significa menores contribuciones permanentemente — vale la pena revisar.
Propiedades bajo $66M: verifica tu exención
Si el avalúo fiscal de tu vivienda está bajo ~$66M CLP, estás exento de contribuciones. Verifica en sii.cl que la exención esté aplicada correctamente. Si por algún motivo el SII está cobrando contribuciones sobre una propiedad que debería estar exenta, presenta un reclamo.
Paga antes del vencimiento para evitar intereses
El interés moratorio sobre cuotas de contribuciones impagas es del 1,5% mensual. Una cuota de $300.000 no pagada durante 6 meses genera $27.000 en intereses. Programa recordatorios para los vencimientos: último día hábil de marzo, junio, septiembre y noviembre.
Antes de comprar: verifica las contribuciones al día
Al comprar una propiedad, las contribuciones impagas siguen a la propiedad — no al propietario anterior. Antes de cualquier compraventa, solicita el certificado de contribuciones al día en el SII o la Tesorería. En la escritura de compraventa, el notario verificará este punto.
Suma las contribuciones al costo mensual de la propiedad
Muchos compradores de propiedades olvidan incluir las contribuciones en el presupuesto mensual. Una propiedad de $150M puede generar $1.072.000/año en contribuciones ($89.000/mes). Suma esto al dividendo hipotecario, gastos comunes y seguros al evaluar tu capacidad de pago.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son las contribuciones para una casa de $120 millones en Chile?
Para una vivienda con avalúo fiscal de $120.000.000 CLP en 2026: la exención residencial cubre los primeros ~$66.000.000, por lo que la base gravable es $54.000.000. Aplicando la tasa del 1% anual: contribución de $540.000/año ($135.000 por cuota trimestral). Si pagas contado en abril (descuento 20%): $432.000 total anual. Si el avalúo es bajo $66M: exento.
¿Cómo sé si mi propiedad está exenta de contribuciones?
Consulta en sii.cl → Servicios online → Bienes Raíces → Consultar propiedades con el rol de avalúo de tu propiedad. El sistema mostrará si está exenta o el avalúo gravable. Las propiedades residenciales con avalúo fiscal hasta ~$66.000.000 CLP están exentas. Si tienes dudas, llama al SII (600 748 000) o visita una oficina.
¿Cuándo se pagan las contribuciones en Chile?
Las contribuciones se pagan en 4 cuotas trimestrales: el último día hábil de marzo, el último de junio, el último de septiembre y el último de noviembre. Puedes también pagar el total del año en abril con un descuento del 20% (si estuviste al día el año anterior). El pago se puede hacer en tgr.cl, bancos habilitados o Tesorerías Regionales.
¿Qué pasa si no pago las contribuciones?
Las cuotas impagas de contribuciones generan intereses del 1,5% mensual desde el vencimiento. A los 2-3 años de mora, la Tesorería puede iniciar cobro ejecutivo sobre la propiedad. La deuda de contribuciones sigue a la propiedad (no al propietario personal) — si compras un inmueble con contribuciones atrasadas, heredas la deuda. La prescripción de la deuda tributaria es de 5 años.
¿Las contribuciones suben con la inflación?
Sí, el avalúo fiscal del SII se actualiza anualmente con un factor basado en el IPC, lo que hace que las contribuciones suban gradualmente cada año. Además, cada 4-5 años el SII realiza una reevaluación masiva que puede actualizar los avalúos más fuertemente al alza. Cuando recibes un aviso de reevaluación, tienes derecho a reclamar si el nuevo avalúo te parece excesivo.
¿Hay diferencia entre contribuciones y gastos comunes?
Sí, son cosas completamente distintas. Las contribuciones (impuesto territorial) son un impuesto anual al Estado (SII/Tesorería) que se paga por ser propietario de una propiedad, calculado sobre el avalúo fiscal. Los gastos comunes son la cuota mensual al condominio o edificio para costear los servicios compartidos (portería, ascensores, áreas verdes, agua común, etc.). Ambos son obligaciones del propietario pero van a entidades completamente diferentes.
Notas y supuestos
Fuentes
- SII Chile — Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial (sii.cl)
- Tesorería General de la República — pago contribuciones y vencimientos (tgr.cl)
- SII Chile — Avalúos fiscales y consulta propiedades (sii.cl)
- SII Chile — Exención y tasas contribuciones bienes raíces vigentes 2026
- Ministerio de Hacienda — normativa impuesto territorial Chile
Supuestos y limitaciones
Tasas según Ley N° 17.235 y resoluciones SII 2026: 1% residencial, 1,2% comercial, 1,4% industrial, hasta 4% sitio eriazo. Exención residencial referencial ~$66.000.000 CLP — el monto exacto se actualiza anualmente por el SII. Descuento 20% por pago contado en abril: aplica si la propiedad estuvo al día el año anterior. Interés moratorio: 1,5% mensual sobre cuotas impagas. El avalúo fiscal es el proporcionado por el SII — puede diferir del valor de mercado.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.