¿Cuánto son los gastos notariales en una compraventa en Chile? 2026
En una compraventa en Chile los gastos de escrituración totalizan el 2–5% del precio: notaría 0,3–0,5%, Conservador de Bienes Raíces tabla escalonada 0,2–0,5%, más el impuesto al mutuo 0,8% del crédito hipotecario si hay financiamiento. Propiedad $200M con crédito $160M en Santiago: $3,5M–$5,5M en gastos totales. Las notarías son libre mercado — cotiza en 2-3 antes de escriturar.
Calculadora Gastos Notariales y Conservador — Compraventa Chile 2026
Impuesto al mutuo: 0,8% × $120.000.000 = $960.000 (incluido en el total)
Más calculadoras Chile
Simulador crédito hipotecarioContribuciones bienes raícesHonorarios notarioSubsidio habitacionalEstimación basada en precios de mercado vigentes en Chile, mayo 2026. Los honorarios de notaría son de libre mercado (no existe arancel regulado hasta la implementación del reglamento de la Ley 21.772). El CBR aplica tabla escalonada propia — el costo exacto puede variar según el CBR específico. El impuesto al mutuo es fijo al 0,8% del crédito hipotecario según Ley de Impuesto de Timbres y Estampillas. Solicita presupuesto detallado a la notaría antes de proceder. Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Notaría — escritura pública de compraventa 0,3%–0,5% del precio de la propiedad | CLP90.000 – CLP1.500.000 | Comprador (por costumbre) | Libre mercado — sin arancel regulado vigente (Ley 21.772 en tramitación). Para propiedad $100M en Santiago: $300.000–$500.000. Para $300M: $900.000–$1.500.000. Regiones: ~20% menos. Pide cotización en al menos 2 notarías. |
| Conservador de Bienes Raíces (inscripción) Tabla escalonada 0,2%–0,5% del precio | CLP60.000 – CLP3.000.000 | Comprador | Tabla escalonada: ~0,5% hasta $100M, ~0,4% entre $100M–$200M, ~0,3% sobre $200M. Tope ~$3.000.000. Para propiedad $100M: ~$500.000. Para $300M: ~$1.200.000. Varía por CBR específico. |
| Impuesto al mutuo (0,8% del crédito) Ley de Impuesto de Timbres y Estampillas | CLP0 – CLP4.000.000 | Comprador / deudor hipotecario | Solo aplica si hay crédito hipotecario. 0,8% sobre el monto del crédito (no del precio). Crédito $100M: $800.000. Crédito $160M: $1.280.000. Crédito $240M: $1.920.000. No se cobra en compras al contado. |
| Revisión de títulos (estudio jurídico) Verificación 10 años de historial legal | CLP150.000 – CLP400.000 | Comprador | El banco o un abogado revisa el historial de la propiedad (10 años). Verifica hipotecas, prohibiciones, servidumbres, embargos, herencias. Indispensable para crédito hipotecario. Solo banco: incluido en el proceso del crédito. Abogado privado: $200K–$400K. |
| Certificados CBR previos ~5–8 certificados de dominio y prohibiciones | CLP40.000 – CLP120.000 | Comprador | Certificado de dominio vigente (~$12.000 c/u), certificado de hipotecas y gravámenes (~$12.000), prohibiciones (~$10.000), entre otros. Total ~$50.000–$120.000 para el estudio completo. |
| Otros derechos notariales Papel, copias autorizadas, firmas, protocolización | CLP80.000 – CLP200.000 | Comprador | Derechos de papel de protocolo, copias autorizadas, derechos de firmas de comparecientes adicionales. Generalmente $80K–$200K en Santiago. Incluidos en el presupuesto de la notaría o cobrados aparte. |
| Honorarios abogado coordinador (opcional) Si no lo coordina el banco | CLP400.000 – CLP1.500.000 | Comprador | Si compras sin crédito hipotecario o quieres asesoría independiente: abogado coordinador $400K–$1,5M. En compras con crédito hipotecario, el banco suele coordinar el proceso notarial. Regiones: $300K–$1M. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Santiago RM — compraventa $100M con crédito $80M | CLP2.000.000 – CLP3.000.000 | Notaría ~$350K + CBR ~$500K + Mutuo ~$640K + títulos $250K + certificados $70K + otros $150K = ~$1.960.000 (sin abogado). Con abogado coordinador: $2.400K–$3.000K. |
| Santiago RM — compraventa $200M con crédito $160M | CLP3.500.000 – CLP5.500.000 | Notaría ~$700K + CBR ~$900K + Mutuo ~$1.280K + títulos $280K + otros $200K = ~$3.360K sin abogado. Con abogado: $3.800K–$5.500K. |
| Santiago RM — compraventa $300M con crédito $240M | CLP5.500.000 – CLP8.500.000 | Notaría ~$1.050K + CBR ~$1.200K + Mutuo ~$1.920K + títulos $300K + otros $200K = ~$4.670K sin abogado. Con abogado premium: $5.500K–$8.500K. |
| Regiones — compraventa $100M con crédito $80M | CLP1.500.000 – CLP2.500.000 | Costos ~20% menores que Santiago en notaría y otros derechos. CBR regional con tabla propia. Mutuo igual (tasa fija 0,8%). Total estimado ~$1.500K–$2.500K. |
| Compra al contado $150M — sin crédito | CLP900.000 – CLP1.800.000 | Sin impuesto al mutuo (ahorro importante). Notaría ~$500K + CBR ~$680K + títulos $250K + otros $150K = ~$1.580K sin abogado. Más económico que compra con crédito. |
En regiones, los costos de notaría y otros derechos son aproximadamente 20% menores. El impuesto al mutuo (0,8%) es igual en todo Chile. El CBR aplica tabla escalonada propia — varía por ciudad. Solicita siempre presupuesto detallado antes de firmar.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Escritura pública de compraventa ante notario (instrumento con valor legal)
- Inscripción de dominio en el Conservador de Bienes Raíces
- Impuesto al mutuo (0,8% del crédito hipotecario) — solo si hay financiamiento
- Revisión de títulos de propiedad (historial de 10 años)
- Certificados previos del CBR (dominio, hipotecas, prohibiciones)
- Copias autorizadas de la escritura (1-2 copias incluidas generalmente)
Qué NO incluye
- Impuesto de plusvalía (4% del mayor valor — solo si el vendedor obtiene ganancia excepcional)
- IVA en la compraventa (aplica solo a propiedades nuevas de constructoras con crédito fiscal IVA)
- Tasación de la propiedad: $100.000–$200.000 (la hace el banco)
- Seguros de desgravamen e incendio del crédito hipotecario (costo mensual)
- Comisión de la corredora de propiedades: 2-3% del precio de venta (la paga el vendedor)
- Contribuciones de bienes raíces del año en curso (se prorratea al momento de la escritura)
Factores que afectan el precio
El impuesto al mutuo: el mayor gasto oculto
El impuesto al mutuo es del 0,8% del monto del crédito hipotecario y es obligatorio según la Ley de Impuesto de Timbres y Estampillas. Para un crédito de $160.000.000, son $1.280.000 que se pagan en la escritura. Muchos compradores no lo incluyen en su presupuesto inicial porque lo confunden con el impuesto sobre el precio total — solo aplica al monto financiado.
Notaría: libre mercado, precios negociables
Los honorarios de notaría en Chile son de libre mercado — no hay arancel regulado vigente (la Ley 21.772 está pendiente de reglamentación). Esto significa que la misma escritura puede costar muy distinto en notarías diferentes del mismo sector. Para una propiedad de $150M, la diferencia entre notarías puede ser de $200.000–$400.000. Siempre pide cotización en al menos 2-3 notarías antes de elegir.
Conservador de Bienes Raíces: tabla escalonada con tope
El CBR cobra según una tabla escalonada decreciente: más barato porcentualmente a medida que sube el precio. Para propiedades sobre $300M, el tope máximo del CBR es aproximadamente $3.000.000. Cada CBR tiene su propia tabla — los CBR de comunas con menor tráfico suelen cobrar algo menos.
¿Quién paga los gastos notariales?
Por costumbre y tradición, los gastos de escritura de compraventa (notaría + CBR + impuesto al mutuo) los paga el comprador en Chile. No hay norma legal que lo obligue — es materia de negociación entre las partes. En algunos casos, especialmente en proyectos nuevos de constructoras, el vendedor puede absorber parte de los gastos como incentivo de venta.
Proceso paso a paso
Firma la promesa de compraventa (o reserva). La reserva se imputa al precio final. La promesa debe estar protocolizada ante notario para mayor seguridad jurídica — agrega $10K–$30K al costo inicial.
El banco tasa la propiedad (costo del comprador) y revisa los títulos de los últimos 10 años. Esto toma 5–15 días hábiles. Si hay problemas en los títulos (hipotecas sin alzar, prohibiciones), se deben resolver antes de seguir.
Pide cotización en 2-3 notarías. Compara precio total (escritura + copias + derechos). La notaría puede ser elegida por el comprador o por el banco. Para propiedades de alto valor, elige una notaría con experiencia en compraventas.
Certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, prohibiciones. Necesarios para la escritura. El banco o el abogado los tramita. En Santiago están disponibles en el CBR de la comuna donde está la propiedad.
Todas las partes concurren a la notaría: comprador, vendedor (o sus apoderados), representante del banco. Se firma la escritura, se pagan los gastos (notaría + CBR + mutuo). El banco paga al vendedor. El proceso toma 1-3 horas.
La escritura se inscribe en el CBR de la comuna donde está la propiedad. La inscripción de dominio a tu nombre tarda 3-10 días hábiles. Una vez inscrita, eres legalmente el propietario. Solicita el certificado de dominio vigente a tu nombre para confirmar la inscripción.
Tips para ahorrar
Cotiza en 2-3 notarías antes de elegir
Los precios son de libre mercado. Para una escritura de $150M, la diferencia entre notarías puede ser de $200.000–$400.000. Llama o visita al menos 3 notarías de tu zona con el valor de la propiedad y pide cotización incluyendo todos los cargos (derechos, copias, papel). Regiones: generalmente 20% más barato que Santiago.
Deja que el banco coordine si tienes crédito
Con crédito hipotecario, el banco suele coordinar el proceso notarial (estudio de títulos, contacto con notaría y CBR). Esto puede ahorrarte $400K–$1M en honorarios de abogado coordinador. Verifica qué incluye el banco en sus servicios de escrituración antes de contratar un abogado aparte.
Negocia con la inmobiliaria que absorba parte de los gastos
En proyectos nuevos, muchas inmobiliarias ofrecen absorber parte de los gastos de escrituración como incentivo (notaría, CBR o incluso el impuesto al mutuo). Pregunta explícitamente antes de firmar la promesa de compraventa — puede ahorrarte $1M–$3M.
Presupuesta siempre el 3-5% del precio para gastos
Una regla práctica: reserva el 3-5% del precio de la propiedad para todos los gastos de escrituración y compraventa. Para una propiedad de $150M con crédito $120M: gastos estimados $4M–$7M. Incluye en ese presupuesto también el pie (diferencia entre precio y crédito), tasación y seguros.
No dejes la cotización de la notaría para último momento
Muchos compradores eligen la notaría que les indica el banco o el corredor sin cotizar. Hazlo antes de comprometerte: pide cotización a varias notarías con semanas de anticipación. El proceso de escritura tarda 1-3 semanas una vez que el banco aprueba el crédito.
Verifica qué incluye el presupuesto de la notaría
Confirma que el presupuesto incluya: redacción de escritura, copias autorizadas (cuántas), papel protocolar, derechos de firmas y si hay cargos adicionales por urgencia o por más de 2 comparecientes. Algunos presupuestos no incluyen todo y la factura final puede ser mayor.
¿Buscas precios en otro país?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos notariales para comprar una casa de $150 millones en Chile?
Para una propiedad de $150.000.000 con crédito hipotecario de $120.000.000 en Santiago 2026: notaría ~$525.000 (0,35% promedio) + CBR ~$680.000 + impuesto al mutuo $960.000 (0,8% × $120M) + revisión títulos $280.000 + certificados $70.000 + otros $150.000 = aproximadamente $2.665.000 sin abogado, o $3.000.000–$3.500.000 con abogado coordinador. En regiones: ~20% menos.
¿Qué es el impuesto al mutuo y cuánto es?
El impuesto al mutuo es el 0,8% del monto del crédito hipotecario, establecido por la Ley de Impuesto de Timbres y Estampillas. Si tu crédito es de $120.000.000: el impuesto al mutuo es $960.000. Si el crédito es $200.000.000: el impuesto es $1.600.000. Se paga en la escritura de compraventa. Las compras al contado (sin crédito) no pagan impuesto al mutuo.
¿Quién paga los gastos notariales en una compraventa: el comprador o el vendedor?
Por costumbre en Chile, los gastos de notaría, Conservador e impuesto al mutuo los paga el comprador. Sin embargo, no hay norma legal que lo obligue — es materia de negociación. En proyectos de inmobiliarias, especialmente en épocas de menor demanda, el vendedor puede absorber parte de los gastos. En compraventas entre particulares, es habitual que el comprador pague todo o que se divida según acuerdo.
¿Cuánto cobra el Conservador de Bienes Raíces en Chile?
El CBR cobra según una tabla escalonada: aproximadamente 0,5% hasta $100M de precio, 0,4% entre $100M y $200M, y 0,3% sobre $200M, con un tope de ~$3.000.000. Para una propiedad de $100M: ~$500.000. Para $200M: ~$900.000. Para $300M: ~$1.200.000. Cada CBR tiene su propia tabla — los CBR de algunas regiones cobran menos que los de Santiago.
¿Hay IVA en la compraventa de propiedades en Chile?
El IVA (19%) aplica en Chile solo cuando una empresa constructora vende propiedades nuevas que construyó utilizando crédito fiscal de IVA en la construcción. Las compraventas entre particulares de propiedades usadas no pagan IVA. Las propiedades nuevas de inmobiliarias: el precio ya incluye el IVA o la inmobiliaria lo absorbe. Si el vendedor es una empresa constructora: consulta si el precio de venta incluye o excluye IVA.
¿Puedo elegir la notaría o la elige el banco?
En Chile, el comprador tiene derecho a elegir la notaría donde se firmará la escritura de compraventa — el banco no puede obligarte a usar una notaría específica. Sin embargo, en la práctica muchos bancos tienen notarías con las que trabajan habitualmente y el proceso puede ser más ágil con ellas. Si quieres cotizar en otras notarías, lo puedes hacer y el banco debe respetar tu elección siempre que la notaría cumpla los requisitos legales.
Notas y supuestos
Fuentes
- Conservador de Bienes Raíces de Santiago — aranceles y tarifas 2026
- Ley de Impuesto de Timbres y Estampillas — Art. 1 DL 3.475: impuesto al mutuo 0,8%
- Ley 21.772 — Reforma notarial y de conservadores de bienes raíces (en tramitación)
- CMF Chile — regulación créditos hipotecarios y proceso de escrituración
- Precios de mercado notarías Santiago RM y regiones — mayo 2026
Supuestos y limitaciones
Costos de notaría: 0,35% promedio del precio para cálculo base (rango 0,3–0,5%). CBR: tabla escalonada referencial (0,5% hasta $100M, 0,4% $100M–$200M, 0,3% sobre $200M, tope ~$3M). Impuesto al mutuo: 0,8% fijo sobre el crédito (DL 3.475). Revisión de títulos: $280.000 referencial Santiago. Certificados CBR: ~$70.000. Otros derechos: ~$150.000. Regiones: descuento ~20% en notaría y otros (no aplica al mutuo). Los precios de notaría son de libre mercado hasta la implementación del reglamento de la Ley 21.772 — solicita presupuesto en cada notaría.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.