¿Cuánto es el impuesto predial en Bogotá 2026? Tarifas y calculadora
El impuesto predial de Bogotá 2026 aplica tarifas de 5 a 16 por mil para uso residencial según estrato (E1: 5‰, E6: 16‰), 8-33‰ comercial y 7-15‰ industrial, calculadas sobre el avalúo catastral; hay descuento del 10% pagando en el 1er trimestre (7% en el 2do) según el cronograma de vencimientos por último dígito de la cédula catastral — un apartamento estrato 3 con avalúo de $200M paga $1.260.000 con pronto pago.
Calculadora Predial Bogotá 2026
Consulta tu avalúo catastral en el recibo predial o en la SHD Bogotá (hacienda.bogota.gov.co).
El autoavalúo no puede ser inferior al avalúo catastral ajustado por IPC. Si el avalúo catastral ya incluye el ajuste, no es necesario aumentarlo.
Pago en el primer trimestre del año con descuento del 10%. Vence según el último dígito de la cédula catastral (cronograma SHD Bogotá). La forma más económica de pagar el predial.
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Impuesto de renta CORetención en fuente COAbogado tributario COComprar vivienda Bogotá COTarifas prediales según Decreto 352/2002 y actualizaciones Concejo de Bogotá vigentes mayo 2026. Las tarifas residenciales van de 5 a 16 por mil según estrato. Los descuentos de pronto pago (10% y 7%) son orientativos — consulta la resolución anual de la SHD Bogotá. El avalúo catastral real de tu predio está en el recibo predial o en hacienda.bogota.gov.co. No incluye sobretasas especiales ni recargos por mora. Consulta la Secretaría de Hacienda para tu liquidación oficial. Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| Predial residencial Estrato 1-2 (5-6 por mil) Tarifa más baja — vivienda popular | $150.000 – $600.000 | Estrato 1: 5‰ (0.5%). Estrato 2: 6‰ (0.6%). Avalúo catastral $30M-$100M → predial $150K-$600K. Con descuento pronto pago 10%: $135K-$540K. La Secretaría de Hacienda puede otorgar reducción adicional a población vulnerable con subsidio predial. |
| Predial residencial Estrato 3-4 (7-9 por mil) Estrato medio — la mayoría de viviendas en Bogotá | $700.000 – $4.000.000 | Estrato 3: 7‰. Estrato 4: 9‰. Avalúo catastral $100M-$450M → predial $700K-$4M/año. Con descuento pronto pago 1er trimestre: $630K-$3,6M. El avalúo catastral se actualiza anualmente por IPC o mediante reestimación masiva. |
| Predial residencial Estrato 5-6 (12-16 por mil) Estratos altos — mayor tarifa residencial | $1.500.000 – $10.000.000 | Estrato 5: 12‰. Estrato 6: 16‰. Avalúo catastral $125M-$650M → predial $1,5M-$10M/año. Apartamentos de estrato 6 en zonas premium (Chicó, Niza, Country Club): predial puede superar $10M/año si el avalúo es alto. |
| Predial comercial pequeño (8 por mil, hasta 150 m²) Local comercial pequeño — tiendas, consultorios | $800.000 – $5.000.000 | Uso comercial hasta 150 m²: tarifa 8‰. Avalúo catastral $100M-$600M → predial $800K-$5M/año. Pequeños locales en centros comerciales o calles comerciales de barrio. |
| Predial comercial grande / industrial (15-33 por mil) Comercio grande y uso industrial — tarifa máxima | $3.000.000 – $30.000.000 | Comercial más de 1.000 m²: hasta 33‰. Industrial mediano-grande: 10-15‰. Grandes locales comerciales en Zona Rosa o Andino, bodegas industriales en Puente Aranda o Fontibon: predial $3M-$30M+/año. |
| Descuento pronto pago — ahorro anual Pago en 1er trimestre: 10% descuento; 2do trimestre: 7% | $0 – $3.000.000 | El descuento de pronto pago (10% en 1er trimestre, 7% en 2do) se aplica sobre el predial bruto. Para un predial de $5M: ahorro de $500K pagando en 1er trimestre vs $350K en 2do. El vencimiento exacto del 1er trimestre depende del último dígito de la cédula catastral del predio (cronograma publicado por SHD). |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Estrato 1-2 — Vivienda popular (5-6‰) | $135.000 – $600.000 | La tarifa más baja de la ciudad. Ciudad Bolívar, Bosa, Usme, Kennedy popular. El avalúo catastral de viviendas de estrato 1-2 en Bogotá típicamente es $30M-$100M. Predial anual con descuento pronto pago: $135K-$540K. La SHD tiene programa de subsidio predial para propietarios de estrato 1 en pobreza extrema. |
| Estrato 3-4 — Vivienda media (7-9‰) | $630.000 – $4.000.000 | La mayoría de los predios residenciales de Bogotá. Barrios como Chapinero bajo, Kennedy, Suba, Fontibón. Avalúo catastral $100M-$450M. Predial estimado $700K-$4M/año (antes de descuento). Con pronto pago 10%: $630K-$3,6M. |
| Estrato 5-6 — Vivienda alta (12-16‰) | $1.350.000 – $12.000.000 | Usaquén, Chicó, Niza, Country Club, Rosales. Avalúos catastrales más altos de la ciudad. Predial residencial estrato 6 en apartamentos de lujo: $5M-$12M/año. Con pronto pago 10%: $4,5M-$10,8M. |
| Uso comercial (8-33‰) | $700.000 – $30.000.000 | Locales comerciales en Bogotá. Tarifa varía por área del local: pequeño (hasta 150 m²) 8‰, mediano (150-1.000 m²) 15‰, grande (más de 1.000 m²) 33‰. El predial de un local grande en Zona Rosa o Andino puede superar $20M-$30M/año. |
| Uso industrial / bodega (7-15‰) | $500.000 – $20.000.000 | Bodegas en Fontibón, Puente Aranda, Montevideo. Tarifa 7-15‰ según tamaño. Avalúo catastral de bodegas puede ser muy alto (área + construcción). Predial industrial grande: $5M-$20M/año. |
Predial anual estimado con descuento pronto pago 1er trimestre · Bogotá 2026 · Secretaría de Hacienda
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Impuesto predial unificado según tarifa vigente (Decreto 352/2002 actualizado)
- Liquidación oficial con base en el avalúo catastral del Catastro Bogotá (IDECA)
- Descuento por pronto pago (10% en 1er trimestre, 7% en 2do trimestre)
- Acceso a pago en múltiples canales (hacienda.bogota.gov.co, PSE, Efecty, bancos)
- Certificado de paz y salvo predial para trámites notariales y créditos hipotecarios
Qué NO incluye
- Sobretasa ambiental (incluida automáticamente en el predial, no es cargo adicional)
- Valorización por obras públicas (cobro separado cuando hay obras en la zona)
- Intereses de mora (1% mensual si se paga extemporáneamente)
- Costos de corrección de datos catastrales (cambio de uso, área, estrato)
- Impuesto de delineación urbana (aplica en construcciones nuevas, no en predial ordinario)
Factores que afectan el precio
Cómo se calcula el predial en Bogotá paso a paso
El predial se calcula así: (1) Base gravable = avalúo catastral del predio (o el autoavalúo si es mayor al catastral). (2) Tarifa = según tipo de uso (residencial/comercial/industrial) y estrato o área. (3) Predial bruto = base gravable × tarifa. (4) Descuento por pronto pago si paga en el plazo correspondiente. Ejemplo: apartamento estrato 4 con avalúo catastral $200M → tarifa 9‰ → predial bruto $1.800.000 → con descuento 10%: $1.620.000 si paga en 1er trimestre.
Avalúo catastral: qué es y cómo actualizarlo
El avalúo catastral es el valor comercial del predio estimado por el Catastro Distrital de Bogotá (IDECA). Es la base para calcular el predial. Actualizaciones: (1) Anualmente se ajusta por IPC (inflación). (2) Cada 5 años o cuando hay cambios en el predio: el Catastro hace una re-estimación de avalúos. Si el avalúo catastral de tu predio está muy desactualizado (muy por debajo del valor de mercado): puedes pagar menos predial, pero también venderás con un mayor costo de escritura (Notaria calcula plusvalía y otros impuestos sobre el valor de venta, no el catastral). Consulta tu avalúo en ideca.gov.co.
Autoavalúo: cuándo usar y sus implicaciones
El autoavalúo es la declaración del propietario del valor de su predio. La ley establece que el autoavalúo no puede ser inferior al avalúo catastral ajustado por IPC. Si el propietario declara un autoavalúo superior al catastral: paga más predial ese año pero el avalúo catastral se actualiza automáticamente. En la práctica: para la mayoría de propietarios, el avalúo catastral ya ajustado por IPC es la base más conveniente. Solo tiene sentido declarar autoavalúo mayor si el propietario quiere actualizar el avalúo para una venta o uso crediticio.
Descuento por pronto pago: el mayor ahorro disponible
El descuento por pronto pago es el mayor ahorro disponible en el predial de Bogotá. El 10% de descuento se aplica pagando en el primer trimestre del año, y el 7% si se paga en el segundo trimestre. Para un predial de $3M: ahorro de $300K pagando en 1er trimestre. El vencimiento exacto de cada trimestre depende del último dígito de la cédula catastral del predio — la SHD publica el cronograma completo en hacienda.bogota.gov.co cada enero. Después del vencimiento general (aproximadamente en septiembre): la deuda genera intereses de mora del 1% mensual.
Cómo consultar y pagar el predial en Bogotá
El predial en Bogotá se puede consultar, liquidar y pagar en: (1) Portal web hacienda.bogota.gov.co con el número del predio (cédula catastral). (2) App Bogotá Tributos. (3) Canales bancarios (PSE, bancos habilitados). (4) Puntos de pago físicos (Efecty, SuperGiros, Bancolombia, Davivienda). La cédula catastral del predio está en el recibo predial del año anterior, en la escritura o se puede consultar en ideca.gov.co. Para predios nuevos: tramitar la cédula catastral antes de que llegue la primera liquidación.
Mora en el predial: intereses, embargos y remates
El predial no pagado genera intereses de mora del 1% mensual (tasa máxima legal para obligaciones tributarias territoriales). A los 2-3 años de mora: la SHD puede iniciar proceso de cobro coactivo que puede llevar a embargo y remate del predio. La deuda predial sigue al predio (no al propietario) — si compras un predio con predial atrasado, heredas la deuda. Antes de comprar cualquier inmueble en Bogotá: pide el certificado de paz y salvo predial en la SHD. La prescripción de deudas tributarias en Colombia es de 5 años.
Proceso paso a paso
Ingresa a ideca.gov.co o hacienda.bogota.gov.co con el número de cédula catastral de tu predio (está en el recibo predial del año anterior o en la escritura). Verifica el avalúo catastral actualizado con el ajuste IPC 2026. Si el avalúo parece incorrecto (muy alto o muy bajo respecto al valor de mercado): puedes solicitar revisión ante el Catastro Distrital.
Multiplica el avalúo catastral por la tarifa correspondiente según el tipo de uso y estrato. Residencial E3: 7‰ → avalúo $200M × 0.007 = $1.400.000/año. Añade o resta el descuento de pronto pago según el trimestre en que planeas pagar. Usa nuestra calculadora para hacerlo automáticamente.
La SHD publica cada año el cronograma de vencimientos del predial por el último dígito de la cédula catastral. Por ejemplo: predios terminados en 0 y 1 vencen primero, luego 2 y 3, etc. Verificar la fecha exacta en hacienda.bogota.gov.co es crucial para no perder el descuento del 10% del 1er trimestre.
La forma más económica de pagar: hazlo en el 1er trimestre antes de la fecha límite de tu dígito catastral. Canales: hacienda.bogota.gov.co (PSE), bancos, Efecty. Guarda el comprobante de pago digital o físico. El certificado de paz y salvo predial está disponible en el portal de hacienda después del pago.
El certificado de paz y salvo predial es necesario para: ventas o escrituras (notaría lo exige), solicitudes de crédito hipotecario, trámites de sucesión, y otros procedimientos notariales. Se obtiene en hacienda.bogota.gov.co con el número de predio, inmediatamente después de verificar el pago. Tiene validez de 30 días calendario.
Si debes predial de años anteriores: la SHD tiene convenios de pago para deudas atrasadas. El saldo total incluye predial base + intereses de mora del 1% mensual acumulados. La SHD puede hacer descuentos de intereses por pago inmediato de la totalidad del capital (consultar con SHD). La deuda prescribe a 5 años — pero generar intereses durante ese tiempo puede triplicar el valor original.
Tips para ahorrar
Paga en el 1er trimestre: ahorra 10% automáticamente
El mayor descuento disponible en el predial de Bogotá es el 10% por pronto pago en el primer trimestre. Para un predial de $2M: ahorro de $200K. Para $5M: ahorro de $500K. La fecha límite del 1er trimestre varía por el dígito de la cédula catastral — consúltala en hacienda.bogota.gov.co en enero de cada año. Paga antes aunque sea 1 semana antes del vencimiento — el descuento vale más que cualquier rendimiento en CDT a tan corto plazo.
Paga en línea: evita filas y errores
El portal hacienda.bogota.gov.co y la app Bogotá Tributos permiten consultar, liquidar y pagar el predial en minutos con PSE o tarjeta de crédito. Sin filas, sin desplazamientos, con recibo digital inmediato. El pago en línea registra en tiempo real — el paz y salvo está disponible el mismo día. Evita pagar en efectivo en puntos físicos el último día del vencimiento — las filas son largas y hay riesgo de error en el registro.
Verifica que el avalúo catastral sea correcto antes de pagar
El predial se calcula sobre el avalúo catastral. Si el avalúo está sobreestimado (muy por encima del valor de mercado del predio): el predial es mayor de lo que debería ser. Puedes solicitar corrección del avalúo ante el Catastro Distrital (IDECA). El trámite puede tardar 1-3 meses pero si corriges el avalúo: pagas menos predial indefinidamente. Revisa en ideca.gov.co que el área, uso y características del predio en el Catastro coincidan con la realidad.
Predios pequeños de estrato 1: subsidio predial disponible
La Secretaría de Hacienda tiene programa de subsidio o exención parcial del predial para propietarios de estrato 1 en condición de vulnerabilidad económica. Si el valor del predial supera cierto porcentaje de tus ingresos y eres propietario de estrato 1: consulta en hacienda.bogota.gov.co si calificas para reducción adicional. También hay exención total para propietarios mayores de 60 años de bajos recursos en algunos casos.
Antes de comprar un inmueble: pide el paz y salvo predial
La deuda predial sigue al predio — si compras un inmueble con predial atrasado de 3-5 años más intereses, la deuda es tuya. Antes de cualquier compra: exige el certificado de paz y salvo predial actualizado (máximo 30 días de antigüedad). El comprador también puede verificar directamente en hacienda.bogota.gov.co si el predio tiene deudas. En el momento de la escritura: el notario exige el paz y salvo vigente.
Uso comercial: el avalúo catastral vs el arriendo real
Para propiedades comerciales, el avalúo catastral puede estar muy por debajo del valor real de mercado — lo que significa que el predial es relativamente bajo. Sin embargo, si el Catastro actualiza el avalúo a valores de mercado (reformas catastrales): el predial puede aumentar significativamente. Si tienes un local comercial: monitorea las actualizaciones catastrales en tu zona y prepárate para el ajuste. La tarifa comercial grande (33‰) puede generar prediales de decenas de millones anuales para propiedades de alto valor.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el predial en Bogotá 2026 para un apartamento de estrato 3?
Para un apartamento de estrato 3 en Bogotá 2026: la tarifa es 7 por mil (0.7%) del avalúo catastral. Ejemplo: avalúo catastral $200M → predial bruto $1.400.000/año → con descuento pronto pago 10% (1er trimestre): $1.260.000. Para un avalúo de $150M: $1.050.000 bruto ($945.000 con descuento). El avalúo catastral de tu predio lo encuentras en hacienda.bogota.gov.co o ideca.gov.co.
¿Cuándo vence el predial de Bogotá 2026?
El vencimiento del predial depende del último dígito de la cédula catastral del predio. La Secretaría de Hacienda Distrital publica el cronograma en enero de cada año. Generalmente: 1er trimestre (con descuento 10%): de febrero a abril. 2do trimestre (con descuento 7%): de mayo a junio. 3er trimestre (sin descuento): hasta septiembre. Después del vencimiento general: mora del 1% mensual. Consulta tu fecha exacta en hacienda.bogota.gov.co con el número de tu predio.
¿Cuáles son las tarifas del predial en Bogotá por estrato?
Tarifas predial residencial Bogotá 2026: Estrato 1: 5 por mil (0.5%). Estrato 2: 6 por mil (0.6%). Estrato 3: 7 por mil (0.7%). Estrato 4: 9 por mil (0.9%). Estrato 5: 12 por mil (1.2%). Estrato 6: 16 por mil (1.6%). Uso comercial: 8 a 33 por mil según área. Uso industrial: 7 a 15 por mil. La tarifa se aplica sobre el avalúo catastral del predio.
¿Cómo se paga el predial en Bogotá?
El predial en Bogotá se puede pagar en: (1) Portal web hacienda.bogota.gov.co con PSE o tarjeta. (2) App Bogotá Tributos. (3) Corresponsales bancarios y bancos habilitados (Bancolombia, Davivienda, BBVA, etc.). (4) Efecty, SuperGiros y puntos de pago. Necesitas el número de cédula catastral del predio. El recibo de pago y el paz y salvo quedan disponibles inmediatamente en el portal tras el pago.
¿Qué pasa si no pago el predial de Bogotá?
Si no paga el predial: se generan intereses de mora del 1% mensual sobre el saldo adeudado desde el primer día del vencimiento. A los 2-3 años de mora: la Secretaría de Hacienda puede iniciar cobro coactivo (mandamiento de pago) que puede llevar a embargo y remate del predio. La prescripción de la deuda tributaria es 5 años. La deuda sigue al predio — no al propietario personal. Para negociar la deuda: acude a la SHD y solicita facilidades de pago.
¿Cómo sé si el avalúo catastral de mi predio es correcto?
El avalúo catastral se consulta en ideca.gov.co o en hacienda.bogota.gov.co con el número de cédula catastral. Si crees que el avalúo está sobreestimado (muy por encima del valor de mercado): puedes solicitar revisión ante el Catastro Distrital de Bogotá (IDECA) — el trámite es gratuito. El Catastro verificará las características del predio (área construida, materiales, uso, ubicación). Si aprueba la corrección: el nuevo avalúo se aplica desde el año siguiente.
Notas y supuestos
Fuentes
- Decreto 352/2002 del Concejo de Bogotá — Estatuto Tributario Distrital (concejodebogota.gov.co)
- Secretaría de Hacienda Distrital — Liquidación y pago predial 2026 (hacienda.bogota.gov.co)
- IDECA (Catastro Bogotá) — Avalúos catastrales y consulta de predios (ideca.gov.co)
- UVT 2026: $49.799 COP (Resolución DIAN)
- Ley 14/1983 — Marco general impuesto predial en Colombia (congreso.gov.co)
Supuestos y limitaciones
Las tarifas prediales se basan en el Decreto 352/2002 (Estatuto Tributario Distrital de Bogotá) y las actualizaciones del Concejo de Bogotá vigentes para el año fiscal 2026. Los descuentos de pronto pago (10% primer trimestre, 7% segundo trimestre) son los publicados por la SHD para 2026 — verificar cronograma exacto en hacienda.bogota.gov.co en enero 2026. Los ejemplos de avalúos catastrales son estimados orientativos — el avalúo real de tu predio puede diferir significativamente. Intereses de mora: 1% mensual sobre saldo insoluto desde el vencimiento. Para propiedades en municipios del área metropolitana (Soacha, Chía, Bosa como parte de Bogotá): las tarifas son específicas de cada municipio. Esta calculadora aplica exclusivamente a predios dentro del perímetro urbano de Bogotá D.C.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.