¿Cuánto cuesta un notario en Perú? Tarifas y simulador 2026
En Perú, las tarifas notariales no están reguladas por el Estado — cada notario fija sus honorarios libremente. En 2026, los rangos de mercado en Lima van desde S/ 25–S/ 60 por una legalización de firma, S/ 150–S/ 600 por un poder notarial, hasta S/ 700–S/ 3,700 por una escritura pública de compraventa de inmueble (solo honorarios notariales, sin alcabala ni Sunarp). La clave es cotizar en 2–3 notarías para el mismo trámite: las diferencias pueden superar el 40% para un mismo servicio en Lima.
¿Cuánto cobra un notario en Perú?
Aranceles notariales orientativos según el Consejo del Notariado del Perú (CNP). Los honorarios varían entre notarías y pueden incluir servicios adicionales. Las tasas de SUNARP corresponden a valores vigentes y pueden actualizarse. Consulte directamente con su notario de confianza. Ver notas →
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Legalización de firma (certificación) Certificación notarial de firma en documento | PEN25 – PEN60 | Solicitante | El trámite más común y económico. El notario certifica que la firma es auténtica. Precio por firma: S/ 25–S/ 60 según notaría. En Lima centro puede ser S/ 35–S/ 50. Requiere presentar DNI vigente. Se puede hacer sin cita en la mayoría de notarías. |
| Copia certificada de documento Copia notarial de contrato, escritura u otro documento | PEN30 – PEN80 | Solicitante | Copia simple de documento con certificación notarial: S/ 30–S/ 80 por documento según número de fojas. Copia de escritura pública de archivo notarial: puede ser S/ 50–S/ 150. Las notarías suelen cobrar por folio (S/ 5–S/ 10/folio). |
| Poder notarial (poder especial o general) Instrumento para representar a otra persona | PEN150 – PEN600 | Poderdante | Poder especial simple: S/ 150–S/ 250. Poder general amplio: S/ 300–S/ 600. Los precios varían según la complejidad, el número de facultades otorgadas y si incluye la redacción por el notario. Para trámites frecuentes (banco, Sunarp, Reniec): S/ 150–S/ 300. |
| Testamento por escritura pública Testamento abierto ante notario | PEN350 – PEN900 | Testador | Testamento abierto por escritura pública: S/ 350–S/ 900 según notaría y complejidad del patrimonio. Incluye redacción, protocolización y primera copia. El testamento cerrado (sobre sellado) puede tener tarifas similares. Es recomendable actualizarlo cada 5–10 años o ante cambios patrimoniales. |
| Escritura pública de compraventa de inmueble Transferencia de propiedad inmueble — el trámite más costoso | PEN700 – PEN3700 | Comprador y/o vendedor (pactado entre partes) | El costo varía según el valor del inmueble y la notaría. Para departamento de S/ 150,000–S/ 300,000: S/ 700–S/ 1,500. Para inmueble de S/ 500,000+: S/ 1,500–S/ 3,700. No incluye el pago del impuesto de alcabala (3% del valor de transferencia, paga el comprador) ni los derechos registrales de Sunarp. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Legalización de firma — Lima | PEN30 – PEN60 | Todas las notarías limeñas. Tarifa uniforme por costumbre de mercado. Sin cita, en el momento. |
| Poder notarial — Lima | PEN150 – PEN600 | Poder especial S/ 150–S/ 300. Poder general S/ 300–S/ 600. Las notarías del centro de Lima (cercanas a Sunarp, bancos o ministerios) pueden cobrar ligeramente más por mayor demanda. |
| Escritura de compraventa — Lima (inmueble S/ 200,000) | PEN800 – PEN1600 | Solo honorarios notariales. No incluye alcabala (3% = S/ 6,000 para inmueble de S/ 200,000) ni derechos Sunarp (S/ 200–S/ 500). |
| Trámites notariales — Provincias (Arequipa, Trujillo) | PEN20 – PEN2500 | En general entre 10% y 30% más baratos que Lima para los mismos trámites. Legalizaciones desde S/ 20. Escrituras de compraventa desde S/ 600 para inmuebles de valor similar. |
En Perú las tarifas notariales no están reguladas por el Estado (a diferencia de Colombia). Cada notario fija sus honorarios libremente dentro de usos y costumbres del mercado. La competencia en Lima genera un rango amplio de precios — siempre conviene cotizar en 2–3 notarías.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Redacción del instrumento notarial (escritura, poder, acta, testamento)
- Identificación y verificación de las partes con DNI
- Lectura y explicación del documento a los otorgantes
- Autorización y firma del notario con su sello y registro
- Protocolo notarial: ingreso en el registro de la notaría
- Primera copia del instrumento para las partes
Qué NO incluye
- Impuesto de alcabala en compraventas — 3% del valor, paga el comprador, se liquida en el municipio
- Derechos registrales de Sunarp — S/ 200–S/ 600 para inscripción en registros públicos
- Honorarios del abogado asesor si se contrata por separado
- Certificados registrales (Sunarp) o catastrales previos — costo adicional
- Copia adicional de la escritura — tarifa por folio
- Carta poder simple — no requiere notario, tiene validez legal sin certificación notarial
Factores que afectan el precio
Tipo de acto notarial: el mayor determinante del precio
En Perú, las tarifas notariales no están unificadas por ley — cada notario las fija libremente. Sin embargo, los tipos de actos determinan el rango de precio por costumbre de mercado: las legalizaciones de firma son S/ 25–S/ 60, los poderes S/ 150–S/ 600, y las escrituras de compraventa S/ 700–S/ 3,700 según el valor del inmueble. Los trámites más complejos (mayor redacción, más partes, mayor responsabilidad legal del notario) justifican tarifas más altas.
Valor del bien o negocio involucrado
Para escrituras de compraventa de inmuebles, muchas notarías peruanas calculan sus honorarios como un porcentaje del valor de transferencia (generalmente 0,3%–0,8%). Un departamento de S/ 200,000 genera honorarios de S/ 600–S/ 1,600; uno de S/ 500,000 genera S/ 1,500–S/ 4,000. Esta práctica no está regulada pero es habitual. Siempre confirma si el precio es fijo o variable según el valor del inmueble.
Ubicación de la notaría
Las notarías cercanas a zonas de alta demanda (Sunarp Lima, juzgados, centros comerciales, distritos financieros) tienden a tener precios ligeramente más altos. Notarías en distritos periféricos de Lima o en provincias suelen cobrar entre 15% y 30% menos por los mismos servicios. Para trámites de alto costo como escrituras, vale la pena cotizar en 2–3 notarías distintas.
Urgencia y prioridad del trámite
La mayoría de notarías tienen precios diferenciados por urgencia. Un poder notarial o una escritura con elevada prioridad (mismo día o 24 horas) puede costar entre 30% y 60% más que en tiempo normal (3–7 días hábiles). Para escrituras de compraventa, el tiempo normal es de 5–10 días hábiles desde que se presenta la documentación completa.
Necesidad real de intervención notarial
No todos los documentos requieren notario. En Perú, una carta poder simple (sin certificación notarial) es válida para muchos trámites cotidianos. Los contratos privados de arrendamiento, contratos de servicios y acuerdos entre particulares no requieren protocolización notarial. Solo cuando la ley exige escritura pública (compraventa de inmuebles, hipotecas, donaciones, constitución de garantías reales) es obligatorio el notario.
Proceso paso a paso
Antes de ir al notario, confirma qué tipo de instrumento necesitas: ¿legalización de firma? ¿Poder especial? ¿Escritura de compraventa? ¿Testamento? Cada trámite requiere documentación diferente. Una llamada previa a la notaría permite saber exactamente qué llevar y cuánto costará, evitando viajes innecesarios.
Para trámites de mediano y alto costo (poderes, escrituras, testamentos), llama o visita 2–3 notarías con los mismos datos del trámite. En Lima hay más de 200 notarías — las diferencias de precio pueden ser del 30%–50%. Considera también el plazo de entrega: urgencias suelen tener recargo del 30%–60%.
Para la mayoría de trámites: DNI vigente de todas las partes. Para escritura de compraventa: título de propiedad, HR y PU actualizados, certificado literal Sunarp, pago del impuesto predial al día, estados de cuenta del inmueble. Para poder notarial: solo tu DNI y los datos completos del apoderado. Ir con la documentación incompleta retrasa el trámite.
Una vez firmada la escritura, recoge las copias en la notaría (generalmente 3–7 días hábiles para escrituras, inmediato para legalizaciones). Para transferencias de inmuebles, la inscripción en Sunarp es obligatoria para que la propiedad quede a tu nombre. Presenta la copia certificada en Sunarp y abona los derechos registrales correspondientes.
Tips para ahorrar
Cotiza en 2–3 notarías antes de comprometerte
Las tarifas notariales en Perú no están reguladas y varían libremente entre notarías. Para una escritura de compraventa de S/ 200,000, la diferencia entre la notaría más cara y la más económica en Lima puede ser de S/ 400–S/ 800. Visita o llama a 2–3 notarías con el mismo pedido para comparar. Para trámites simples (legalizaciones, poderes) la diferencia suele ser menor.
Verifica si realmente necesitas notario
Muchas personas elevan documentos a escritura pública o solicitan certificaciones notariales por costumbre o desconocimiento, cuando no es legalmente necesario. Una carta poder simple (firmada ante testigos) sirve para muchos trámites bancarios y administrativos. Un contrato privado con firmas es válido para la mayoría de acuerdos entre particulares. Consulta a un abogado antes de pagar honorarios notariales innecesarios.
Lleva toda la documentación lista para evitar viajes extras
Una visita incompleta al notario puede obligarte a volver, duplicando el tiempo y en algunos casos generando costos adicionales. Para escritura de compraventa: DNIs de todas las partes, título de propiedad, HR y PU (hoja de resumen y predial urbano), Sunarp vigente, y pago del impuesto predial al día. Para poder notarial: solo tu DNI y los datos del apoderado.
Para legalizaciones masivas, busca notaría con tarifa por lote
Algunas notarías ofrecen tarifas reducidas para empresas o personas que necesitan legalizar múltiples documentos de una vez (10, 20 o más firmas). Si necesitas legalizar varios documentos para un trámite migratorio, laboral o empresarial, consulta si la notaría tiene tarifa corporativa o por volumen — puede significar un ahorro del 20%–40% frente a la tarifa individual.
Para inscribir en Sunarp, cotiza también los derechos registrales
El costo de la escritura notarial es solo una parte del costo total en una transferencia de inmueble. Los derechos de inscripción en Sunarp (S/ 200–S/ 600 para inmuebles) son separados. El impuesto de alcabala (3% del valor de venta, paga el comprador) es mucho más alto que los honorarios notariales — para un inmueble de S/ 200,000, la alcabala es S/ 6,000. Calcula el costo total antes de negociar el precio del inmueble.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario en Lima por legalizar una firma en 2026?
La legalización o certificación de firma en Lima cuesta entre **S/ 25 y S/ 60** por firma, dependiendo de la notaría. Es el trámite notarial más económico y rápido — generalmente se hace sin cita, en el momento. Solo necesitas presentar tu DNI vigente. Para varios documentos del mismo acto, el costo suele ser proporcional al número de firmas.
¿Cuánto cuesta una escritura de compraventa de inmueble ante notario en Perú?
Los honorarios notariales para una escritura de compraventa varían por notaría y por el valor del inmueble. En Lima: departamento de S/ 200,000 → S/ 800–S/ 1,600 en honorarios notariales. Departamento de S/ 400,000 → S/ 1,500–S/ 3,000. A esto hay que sumar el impuesto de alcabala (3% del valor, paga el comprador) y los derechos de inscripción en Sunarp (S/ 200–S/ 600). El costo total de una compraventa de S/ 200,000 puede ser S/ 8,000–S/ 10,000 incluyendo todos los gastos.
¿Cuánto cuesta un poder notarial en Perú?
Un poder especial simple (para trámites bancarios, Sunarp, Reniec, etc.) cuesta entre **S/ 150 y S/ 300** en Lima. Un poder general amplio con múltiples facultades: S/ 300–S/ 600. Para otorgar un poder necesitas tu DNI vigente. Si el apoderado está en el extranjero, puedes otorgar el poder ante el consulado peruano en ese país (tarifa consular: USD 50–USD 100 aproximadamente).
¿Los notarios en Perú tienen tarifas fijas o pueden cobrar lo que quieran?
En Perú, a diferencia de Colombia o España, las tarifas notariales **no están reguladas por el Estado**. Cada notario fija sus honorarios libremente. Existe un arancel de referencia de la junta de decanos de los colegios de notarios, pero no es de cumplimiento obligatorio. Por eso es importante cotizar en varias notarías antes de un trámite costoso como una escritura de compraventa.
¿Necesito notario para un contrato de arrendamiento en Perú?
No. En Perú, un contrato de arrendamiento (alquiler) **no requiere escritura pública ni notario** para ser válido. Un contrato privado con firmas de ambas partes tiene plena validez legal. Sin embargo, algunas personas eligen elevar el contrato a escritura pública para darle mayor fuerza ejecutiva (facilita el desalojo en caso de incumplimiento). Para eso, el costo notarial es de S/ 200–S/ 400 adicionales.
Notas y supuestos
Fuentes
- Colegio de Notarios de Lima — Directorio y aranceles de referencia 2026 — https://www.notarios.org.pe (2026)
- Decreto Legislativo 1049 — Decreto del Notariado Perú — https://www.gob.pe/minjus/notariado (2026)
- Sunarp — Derechos registrales vigentes 2026 — https://www.sunarp.gob.pe/servicios/pagos (2026)
- SAT Lima — Impuesto de alcabala 2026 — https://www.sat.gob.pe/websitev9/TributosMultas/Alcabala/informacion (2026)
Supuestos y limitaciones
Tarifas orientativas verificadas con 4 notarías de Lima Metropolitana entre enero y marzo 2026. Las tarifas notariales en Perú son libres — pueden variar entre notarías. Para escrituras de compraventa, el costo total incluye alcabala (3%), derechos Sunarp y honorarios notariales — los honorarios notariales son generalmente la parte menor del costo total. UIT 2026: S/ 5,350.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.