¿Cuánto se gana con Airbnb en Chile? Calculadora host 2026
Con Airbnb en Chile 2026, un estudio en Santiago Centro genera $250K-$500K neto/mes y un depto 2D en Providencia $500K-$1M/mes (60-70% ocupación). La comisión Airbnb es 14-16% del ingreso bruto. El IVA 19% es obligatorio sobre hospedaje turístico (Ley 21.420) — diferente del arriendo mensual (exento). Debes tramitar patente comercial municipal y emitir boleta electrónica SII antes de publicar. Muy diferente al arriendo residencial largo plazo.
Calculadora Airbnb Chile 2026 — Ingresos Reales como Host
Comunas premiun con alta ocupación. Providencia lidera el ranking Airbnb Santiago. Cercanía al eje Providencia y gastronomía eleva el valor por noche.
Mayor volumen de reservas en Chile. Comisión 14-16% al host (antes del IVA). Sistema de pagos automático, cancelaciones flexibles. Herramienta de pricing dinámico.
Promedio anual Santiago: 60-75%
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Arriendo mensual SantiagoPatente comercial municipalImpuesto a la rentaIVA mensual F-29Tarifas e ingresos estimados basados en datos públicos de Airbnb Chile, operadores de hospedaje turístico y reportes de mercado, mayo 2026. El IVA del 19% aplica a servicios de hospedaje turístico (corto plazo) y debe declararse en el F-29 mensual del SII. El arriendo residencial de largo plazo (más de 30 días, contrato arrendamiento) no está afecto a IVA. La patente comercial municipal y la resolución sanitaria SEREMI son requisitos legales — consulta en tu municipalidad antes de publicar en Airbnb. Este cálculo es orientativo; los ingresos reales dependen de la demanda estacional, las reseñas y la calidad del alojamiento. Ver fuentes y supuestos
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Comisión Airbnb al host (14-16%) Se descuenta automáticamente de cada reserva | CLP480.000 – CLP1.500.000 | Host | Airbnb cobra al host entre el 14% y 16% del precio por noche. Para estudio $40K/noche × 210 días = ingreso bruto $8,4M → comisión Airbnb $1,2M-$1,35M anual. Booking.com cobra 15% similar. Vrbo cobra 5-8% pero menor volumen de reservas. |
| IVA 19% sobre hospedaje turístico Obligatorio según Ley 21.420 — hospedaje corto plazo | CLP800.000 – CLP3.000.000 | Host (repercute al huésped) | Desde 2022 (Ley 21.420), los servicios de hospedaje turístico de corto plazo pagan IVA 19%. El host debe emitir boleta electrónica SII e incluir el IVA en el precio o facturarlo sobre el precio neto. Diferente del arriendo residencial mensual (exento de IVA). Se declara mensualmente en F-29. |
| Patente comercial municipal Obligatoria antes de operar actividad comercial de hospedaje | CLP100.000 – CLP500.000 | Host | La patente comercial municipal debe tramitarse en la municipalidad de la propiedad antes de publicar el anuncio en Airbnb. El costo varía: $100K-$500K/año según el capital propio declarado. Sin patente, la actividad es irregular ante el SII y la municipalidad. |
| Gastos operativos mensuales Limpieza, suministros, servicios, internet | CLP100.000 – CLP500.000 | Host | Limpieza profesional por reserva: $15K-$30K. Amenities (jabón, shampoo, café): $5K-$15K/reserva. Internet fibra: $30K-$50K/mes. Electricidad, agua: $40K-$100K/mes. Total mensual: $150K-$400K según tipo de propiedad y nivel de actividad. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| Estudio Santiago Centro / Lastarria / Barrio Italia | CLP6.000.000 – CLP10.000.000 | Tarifa $35K-$55K/noche × 215 noches (59% ocupación) = $7,5M-$11,8M bruto. Tras comisión (15%), IVA (19%), gastos ($1,8M), patente ($250K): neto $3M-$6M anual ($250K-$500K/mes). |
| Depto 2D Providencia / Ñuñoa | CLP8.000.000 – CLP18.000.000 | Tarifa $60K-$90K/noche × 240 noches (66% ocupación) = $14,4M-$21,6M bruto. Tras impuestos y gastos: neto $6M-$12M anual ($500K-$1M/mes). Mercado más rentable en Santiago para deptos. |
| Casa 3D Las Condes / Vitacura | CLP15.000.000 – CLP40.000.000 | Tarifa $150K-$300K/noche × 220 noches (60%) = $33M-$66M bruto. Tras impuestos (IVA + IGC) y gastos ($6M-$12M): neto $15M-$30M anual. Mayor tamaño, más costosa de operar. |
| Condominio Reñaca / playa (promedio anual) | CLP5.000.000 – CLP20.000.000 | Altísima variación estacional: diciembre-marzo >$300K/noche, 85%+ ocupación. Junio-agosto <30% ocupación. Promedio anual (55% ocupación, $180K/noche): $36M bruto → neto $10M-$15M tras impuestos y gastos de temporada. |
Los ingresos Airbnb Chile son fuertemente estacionales. Las propiedades costeras (Reñaca, Maitencillo, Zapallar) tienen picos invernos muy superiores pero también caídas extremas en invierno. Santiago es más estable con menos variación estacional. Las propiedades en zonas premium (Providencia, Las Condes) tienen mejor precio por noche pero mayor competencia. La gestión profesional (+20% de comisión adicional) puede elevar la ocupación 10-15%.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Ingreso bruto estimado según tarifa nocturna y tasa de ocupación
- Comisión Airbnb (14-16%) descontada del ingreso bruto
- IVA 19% sobre hospedaje (Ley 21.420)
- Gastos operativos mensuales (limpieza, suministros, internet, electricidad)
- Patente comercial municipal (estimado)
- IGC incremental sobre ingresos Airbnb según renta base
Qué NO incluye
- Gastos notariales de habilitación o adaptación de la propiedad
- Seguro de hospitalidad (riders de seguro de arriendo turístico): $30K-$80K/año
- Comisión de gestor de canales (Lodgify, Smoobu): $15K-$50K/mes si se usa
- Depreciación de muebles y equipamiento (reposición cada 3-5 años)
- Gastos comunes si aplica (el host paga independiente de la ocupación)
- Resolución sanitaria SEREMI de Salud (costo variable por municipio)
Factores que afectan el precio
IVA 19%: la diferencia clave entre hospedaje turístico y arriendo residencial
El arrendamiento residencial mensual con contrato (largo plazo) está exento de IVA en Chile. El servicio de hospedaje turístico de corto plazo (Airbnb, Booking) está afecto a IVA 19% desde la Ley 21.420 (2022). El host debe emitir boleta electrónica SII, declarar mensualmente (F-29) y llevar registros. Incumplir esta obligación expone a multas y recargos del SII. Muchos hosts pequeños desconocen esta obligación — es el error más común y más costoso.
Patente comercial municipal: el trámite que la mayoría omite
La actividad de hospedaje turístico en Chile es una actividad comercial que requiere patente municipal antes de operar. El proceso varía por municipio: en Santiago Centro, Providencia o Las Condes puede tomar 2-6 semanas y costar $150K-$400K/año. Sin patente, la actividad es irregular ante la municipalidad y el SII. Además, algunas comunidades de edificios en copropiedad inmobiliaria prohíben el arriendo turístico — verifica el reglamento interno antes de publicar.
Ocupación: el factor más variable y determinante del ingreso
La diferencia entre 50% y 75% de ocupación anual en un departamento de $60K/noche en Providencia representa $5,4M en ingresos brutos adicionales. La ocupación depende de: fotografías profesionales, precio dinámico (ajustado según temporada y eventos), reseñas acumuladas (superhost da visibilidad extra), y gestión de respuestas rápidas al huésped. Herramientas de pricing dinámico como PriceLabs o Beyond pueden elevar la ocupación 10-20%.
Comisión Airbnb vs. Booking vs. Vrbo: diferencias reales
Airbnb cobra 14-16% al host y 0-14,2% al huésped (variable). Booking.com cobra al host ~15% (sin cobrar al huésped) — la comisión parece más alta pero el precio visible para el huésped es más bajo, lo que puede generar más reservas. Vrbo cobra 5-8% al host pero tiene menor penetración en Chile. La estrategia de multi-plataforma (Airbnb + Booking) puede aumentar ocupación 15-20% usando un gestor de canales para evitar doble reservas.
Proceso paso a paso
Inicia actividades en el SII como persona natural con actividad de 'Arriendo de bienes raíces con servicios' (código actividad 6810002 o similar para hospedaje). Proceso gratuito en sii.cl. Desde este momento puedes emitir boletas electrónicas. Requisito previo a la patente municipal.
Presenta la solicitud de patente de hospedaje turístico en la municipalidad donde está la propiedad. Documentos típicos: iniciación de actividades SII, RIT municipal, planos del inmueble. Algunas comunas (Providencia, Santiago) tienen formularios online. Demora 2-6 semanas.
Algunas municipalidades metropolitanas y de zonas turísticas exigen resolución sanitaria de la SEREMI de Salud para hospedaje turístico. Verifica con tu municipalidad si es obligatoria. El proceso incluye visita inspectora y verificación de condiciones sanitarias básicas.
Crea tu anuncio en Airbnb con fotografías profesionales, descripción detallada y precio que incluya el IVA. Configura el calendario y las reglas de la casa. Activa el precio inteligente de Airbnb o usa una herramienta de pricing dinámico como PriceLabs. Define una tarifa de limpieza aparte.
Por cada reserva completada, emite una boleta electrónica en el portal SII por el monto con IVA incluido. Declara y paga el IVA en el F-29 mensual (plazo el 12 de cada mes). Lleva un registro ordenado de ingresos y gastos para el F-22 anual de abril.
Tips para ahorrar
Obtén la patente municipal ANTES de publicar en Airbnb
Sin patente comercial municipal, el SII puede bloquear tu RUT para emitir boletas o multarte. El trámite en municipalidades metropolitanas demora 2-6 semanas. Comienza el proceso antes de publicar. Necesitas: declaración de inicio de actividades SII, formulario municipal, plano de la propiedad y fotocopia de cédula.
Incluye el IVA en el precio Airbnb — no lo absorba el host
Publica tu propiedad en Airbnb con el precio que ya incluye el IVA (precio base / 1,19 = precio neto + 19% IVA). Si no incluyes el IVA en tu precio, lo estás pagando tú de tu bolsillo, reduciendo tu margen en 19 puntos porcentuales. Muchos hosts publican sin considerar este cálculo y terminan trabajando con márgenes muy ajustados.
Negocia con servicio de limpieza por temporada, no por limpieza
Los servicios de limpieza por reserva cobran $15K-$30K por visita. Si tienes alta rotación (varias reservas cortas por semana), los costos de limpieza pueden superar $500K/mes. Considera contratar un servicio de limpieza fijo mensual ($120K-$200K/mes) si tienes más de 15 reservas al mes. Ahorro potencial: $150K-$300K/mes en alta temporada.
Fotografías profesionales: la inversión de mayor ROI
Un set de fotografías profesionales ($150K-$300K) puede aumentar tu tasa de conversión (visitas a reservas) en 30-50% y elevar el precio por noche en $5K-$15K. El diferencial de precio en 100 noches/año representa $500K-$1,5M adicional — un ROI de 500-1000% en el primer año. Es la inversión más rentable para un host nuevo.
Usa precios dinámicos y cobra tarifa de limpieza aparte
Herramientas como PriceLabs o Beyond Pricing (disponibles en Chile) ajustan automáticamente el precio según demanda, eventos locales y competencia. También cobra una tarifa de limpieza fija aparte ($15K-$30K) en lugar de incluirla en el precio por noche — esto desincentivarles reservas de 1 noche con alto costo de rotación y eleva el ingreso promedio por reserva.
Declara correctamente en el F-22 anual para optimizar IGC
Los ingresos Airbnb son renta tributable en el F-22 de abril. Puedes deducir gastos reales documentados (IVA pagado, comisión plataforma, mantención, depreciación de mobiliario) para reducir la base imponible. Un contador con experiencia en rentas de arrendamiento turístico puede reducir tu IGC significativamente. Costo del contador: $150K-$400K/año; ahorro potencial: $500K-$3M según el tramo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto se gana con Airbnb en Santiago de Chile en 2026?
Los ingresos netos anuales en Santiago 2026 dependen del tipo de propiedad: estudio en Santiago Centro (60% ocupación): $3M-$6M/año neto ($250K-$500K/mes); departamento 2 dormitorios en Providencia (66% ocupación): $6M-$12M/año neto ($500K-$1M/mes); casa 3 dormitorios en Las Condes (60% ocupación): $15M-$30M/año neto. Estos montos son después de comisión Airbnb (15%), IVA 19%, gastos operativos y patente. Los ingresos brutos son aproximadamente un 50-60% más altos.
¿Hay que pagar IVA por Airbnb en Chile?
Sí, desde la Ley 21.420 (2022), el servicio de hospedaje turístico de corto plazo en Chile está afecto a IVA del 19%. El host debe emitir boleta electrónica SII por cada reserva y declarar/pagar el IVA en el F-29 mensual. El arriendo residencial de largo plazo (con contrato de arrendamiento, duración habitual 12 meses) sigue exento de IVA. No confundas ambas modalidades — el SII hace la distinción basándose en la naturaleza del servicio (hospedaje turístico vs. arrendamiento residencial).
¿Qué permisos necesito para poner mi departamento en Airbnb en Chile?
Para operar legalmente en Chile necesitas: inicio de actividades ante el SII (gratuito, en sii.cl), patente comercial municipal ($100K-$500K/año, en la municipalidad de la propiedad), y en algunas comunas resolución sanitaria de la SEREMI de Salud. Además debes verificar el reglamento de copropiedad inmobiliaria del edificio — muchos edificios en Santiago prohíben el arriendo turístico en sus reglamentos. Sin estos permisos, la actividad es irregular ante las autoridades.
¿Cuál es la diferencia entre arriendo Airbnb (corto plazo) y arriendo mensual en Chile?
Las diferencias clave son: tributación (Airbnb paga IVA 19% + IGC; arriendo mensual está exento de IVA, solo IGC); obligaciones formales (Airbnb requiere patente municipal y boleta por reserva; arriendo mensual requiere contrato y solo declaración anual); ingresos (Airbnb puede generar 2-4 veces más ingreso que el arriendo mensual equivalente en zonas turísticas, pero con mayor gestión y gastos); riesgo (Airbnb tiene ingresos variables e impredecibles; el arriendo mensual es estable pero menos flexible).
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión a los hosts en Chile?
Airbnb cobra a los hosts chilenos una comisión de entre el 14% y el 16% del subtotal de la reserva (antes del IVA en el caso de Chile). Esta comisión cubre el procesamiento de pagos, el seguro AirCover y la plataforma. La comisión exacta depende del historial del host, las políticas de cancelación y el tipo de listado. Adicionalmente, el huésped puede pagar una tarifa de servicio de 0-14,2% según el total de la reserva.
Notas y supuestos
Fuentes
- SII Chile — Circular 42/2022 IVA servicios digitales y hospedaje
- Airbnb Chile — condiciones para hosts y comisiones 2026 (airbnb.cl)
- Ley 21.420 — IVA servicios de hospedaje turístico (2022)
- Municipalidad de Santiago / Providencia / Las Condes — patente comercial hospedaje
- SEREMI de Salud RM — resolución sanitaria alojamientos turísticos
- Análisis mercado Airbnb Chile 2025 — AirDNA / Inside Airbnb
Supuestos y limitaciones
Tarifas e ingresos estimados basados en datos públicos Airbnb Chile y reportes de gestores de propiedades turísticas, mayo 2026. Las ocupaciones promedio corresponden a propiedades activas con buenas reseñas (superhost o similar). IVA 19% según Ley 21.420. La comisión Airbnb usada es 15% (punto medio del rango 14-16%). Patente comercial estimada en $250.000/año para capital propio declarado medio.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.