Cuánto Cuesta Comprar un Departamento en México 2026 — Gastos de Cierre
Comprar un departamento en México implica gastos de cierre del 6-12% del valor además del precio: ISAI (impuesto estatal), honorarios del notario, inscripción en el RPP, avalúo bancario y gestoría. Para un departamento de $5M en CDMX: ISAI $225,000 + notario $100,000 + RPP $60,000 + otros $30,000 = ~$418,000 MXN en gastos adicionales.
El ISAI varía por estado: Jalisco 2% vs CDMX 4.5% — diferencia de $125,000 MXN en un inmueble de $5M. Precios: CDMX suburbio $1.8M-$4.5M, Guadalajara $2.5M-$8M, Monterrey $4M-$12M. El mantenimiento mensual del condominio oscila $1,500-$8,000/mes y el predial anual es 0.05-0.5% del valor catastral.
Con hipoteca bancaria (~10.5% anual, 20 años) se requiere enganche del 10-30% e ingresos comprobables de 4-5 veces la cuota. El crédito Infonavit usa el saldo de subcuenta de vivienda como enganche. El FOVISSSTE tiene la tasa más baja (~6%) solo para trabajadores del gobierno.
Calculadora Comprar Departamento México 2026 — Gastos de Cierre + Hipoteca
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Hipoteca — simulador crédito completoCrédito Infonavit — cuánto me prestanEscrituración de casa — costos notarialesPredial — cálculo anual por estadoCálculo orientativo basado en tasas de ISAI, honorarios notariales y aranceles de RPP vigentes en mayo 2026. El ISAI exacto depende del municipio y el avalúo catastral — consulta con el notario público antes de firmar. Los honorarios del notario son negociables dentro de rangos regulados por cada estado. La cuota hipotecaria es estimada con tasa referencial — la tasa real dependerá de tu perfil crediticio y la institución financiera. Los gastos de mantenimiento y predial son estimaciones — verifica con la administración del condominio y el municipio correspondiente. Ver notas y fuentes
Desglose completo de costos
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| ISAI — Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles CDMX 4.5% · Jalisco 2% · NL 3% · EdoMex 3.4% — varía por estado | $20.000 – $675.000 | El ISAI es el impuesto estatal más significativo en la compra de un inmueble. La tasa varía por estado: CDMX cobra el 4.5% (el más alto entre las ciudades principales), Jalisco el 2% (el más bajo), Nuevo León entre 2-4% según municipio (San Pedro: 4%), Estado de México 3.4%. Para un departamento de $5M en CDMX, el ISAI solo es $225,000. En Guadalajara con el mismo precio: $100,000. Esta diferencia puede justificar comprar en estados con ISAI más bajo. El ISAI se paga al notario en el momento de la firma de escrituras. |
| Honorarios del notario público 1-2.5% del valor + IVA 16% — totalmente regulado por arancel estatal | $20.000 – $250.000 | Los honorarios del notario se calculan sobre el valor declarado en la escritura y están regulados por el arancel notarial de cada estado. En CDMX: 1.5-2.5% del valor. En Jalisco: 1.2-2%. En NL: 1.4-2%. A los honorarios se agrega IVA del 16%. Para un departamento de $5M en CDMX, los honorarios del notario pueden ser $75,000-$125,000 + IVA = $87,000-$145,000. Los notarios pueden cobrar dentro del rango del arancel — es posible comparar entre notarios. El notario también cobra los honorarios de inscripción al RPP dentro del mismo instrumento notarial. |
| RPP — Registro Público de la Propiedad 0.7-1.5% del valor según estado — da certeza jurídica de la propiedad | $10.000 – $150.000 | La inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) es obligatoria para que la escritura tenga efectos frente a terceros y para tramitar hipotecas bancarias. El arancel varía por estado: CDMX ~1.2%, Jalisco ~0.9%, NL ~1%. Para $5M en CDMX: ~$60,000. Los derechos de RPP se pagan al notario quien gestiona la inscripción. Tiempo de inscripción: 5-30 días hábiles. Sin inscripción en RPP, técnicamente no eres propietario legal ante terceros aunque tengas escrituras. |
| Avalúo bancario $4,000-$15,000 · obligatorio si financia con hipoteca bancaria | $4000 – $15.000 | El avalúo bancario es requerido por los bancos que otorgan hipotecas para verificar que el valor declarado del inmueble corresponde al mercado. Lo realiza un perito valuador certificado por la institución financiera. Costo: $4,000-$8,000 para inmuebles menores de $3M; $8,000-$15,000 para inmuebles de $3M-$15M. Si compras de contado, el avalúo no es obligatorio pero el notario puede solicitarlo como referencia. El avalúo catastral para Predial es diferente — lo emite el municipio y generalmente es 30-50% inferior al valor de mercado. |
| Gestoría y trámites notariales $3,000-$15,000 · honorarios del gestor que tramita en RPP, catastro y SRE | $3000 – $15.000 | La gestoría incluye todos los trámites posteriores a la firma de escrituras: inscripción física en RPP, actualización catastral, certificado de no adeudo de predial, constancias de pago de servicios. Muchos notarios incluyen la gestoría básica en sus honorarios — verificar exactamente qué está incluido. La gestoría externa por un gestor independiente cuesta $3,000-$8,000 para inmuebles estándar. Para inmuebles con complicaciones (gravámenes, condominios, herencias) puede subir a $10,000-$15,000. |
| Investigación catastral y certificado de libertad de gravamen $800-$3,500 en total — preventivos imprescindibles antes de comprar | $800 – $3500 | La investigación catastral verifica que el inmueble esté correctamente registrado, sin adeudos de predial y con las medidas correctas. El certificado de libertad de gravamen del RPP confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni embargos vigentes. Ambos documentos son indispensables antes de firmar contrato de compraventa — descubrir un gravamen después de pagar es costoso y tardado. Costo conjunto: $800-$3,500 según estado. El notario puede obtenerlos, o el comprador puede solicitarlos directamente en el RPP y catastro municipal. |
| Mantenimiento mensual del condominio $1,500-$8,000/mes según amenidades y ubicación — gasto recurrente post-compra | $1500 – $8000 | El mantenimiento mensual del condominio cubre limpieza de áreas comunes, seguridad, luz de pasillos y elevadores, mantenimiento de alberca y áreas verdes si existen. En CDMX colonias medias: $1,500-$3,500/mes. En desarrollos premium con amenidades (gimnasio, alberca climatizada, concierge): $3,500-$8,000/mes. En GDL y MTY los promedios son similares a CDMX. El monto lo fija la asamblea de condóminos anualmente. Verifica la cuota exacta antes de comprar — en algunos desarrollos de lujo puede ser $10,000-$20,000/mes. |
Precios por región
| Región | Rango de precios | Notas |
|---|---|---|
| CDMX suburbio (Coyoacán, Iztapalapa, Xochimilco) | $1.800.000 – $4.500.000 | Los departamentos en delegaciones menos céntricas de CDMX tienen precios de $1.8M-$4.5M MXN pero el mismo ISAI del 4.5% que Polanco. Los gastos de cierre representan ~8.5% del valor. Con $3M de precio: ~$255,000 en gastos. La plusvalía es más lenta que en colonias céntricas pero la accesibilidad es mayor. Transporte metro accesible reduce el costo total de vivir aunque la ubicación sea periférica. |
| CDMX céntrico (Roma / Condesa / Polanco / Santa Fe) | $4.000.000 – $15.000.000 | Las colonias más demandadas de CDMX tienen precios de $4M-$15M y gastos de cierre de 8-10% del valor. Con $8M en Polanco: ISAI $360K + notario $160K + RPP $96K + avalúo $12K + gestoría $10K = ~$638K solo en gastos adicionales. La plusvalía histórica de estas colonias es del 8-15% anual — los compradores consideran que justifica el costo. Alta densidad de nueva oferta por desarrollos verticales recientes. |
| Guadalajara (Providencia / Chapalita / Zapopan) | $2.500.000 – $8.000.000 | Guadalajara tiene el ISAI más bajo (2%) entre las ciudades principales — ventaja significativa vs CDMX. Para $4M de precio: ISAI $80K vs $180K en CDMX. Total gastos cierre en Jalisco: ~6.5-7.5% del valor. El mercado inmobiliario de Guadalajara ha crecido significativamente por la llegada de empresas tech y extranjeros (principalmente estadounidenses en Chapala y Ajijic). Buenos desarrollos en Zapopan con precios más accesibles que el centro. |
| Monterrey (San Pedro Garza García / Cumbres / Valle Oriente) | $4.000.000 – $12.000.000 | Monterrey tiene los precios inmobiliarios más altos del norte. San Pedro Garza García cobra ISAI de 4% — similar a CDMX. Para $6M en San Pedro: gastos de cierre ~$480,000-$550,000. El mercado regiomontano es muy dinámico por la actividad industrial y el nearshoring. Cumbres y Santa Catarina ofrecen opciones de $3M-$5M con menor ISAI municipal. |
| Ciudades medias (Puebla / Querétaro / Mérida) | $1.500.000 – $5.000.000 | Las ciudades medias de México ofrecen departamentos de $1.5M-$5M con gastos de cierre menores (ISAI 2.5-4% según estado). Puebla y Querétaro han tenido gran crecimiento inmobiliario por su proximidad a CDMX y parques industriales. Mérida es la ciudad con mayor crecimiento de plusvalía en México en los últimos 5 años — departamentos de $2M en 2020 valen $3.5M-$4M en 2026. |
En México, la compra de un departamento implica gastos de cierre del 6-12% del valor del inmueble, con el ISAI siendo la partida más variable por estado. Jalisco (2%) y Yucatán (2%) son los estados con menor ISAI; CDMX (4.5%) y Sonora (5%) los más altos. La diferencia de ISAI entre CDMX y Jalisco para un departamento de $5M es de $125,000 MXN — factor a considerar si hay opciones comparables en ambas ciudades. Los gastos de cierre no son negociables (ISAI, RPP son impuestos) pero los honorarios del notario y la gestoría sí tienen margen de negociación dentro del arancel.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- ISAI según tasa del estado / ciudad seleccionada
- Honorarios del notario público (porcentaje configurable) más IVA 16%
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
- Avalúo bancario estimado según valor del inmueble
- Gestoría y trámites notariales adicionales (si se activa la opción)
- Investigación catastral y certificado de libertad de gravamen
- Estimación de cuota mensual hipotecaria si se financia (banca privada, Infonavit o FOVISSSTE)
- Mantenimiento mensual estimado del condominio y predial anual
Qué NO incluye
- Comisión del agente inmobiliario (5-7% pagada típicamente por el vendedor)
- Reparaciones o remodelaciones del departamento después de la compra
- Impuestos del vendedor (ISR por enajenación) — son obligación del vendedor, no del comprador
- Costo de mudanza — ver calculadora específica en /mx/mudanza/
- Gastos de apertura de crédito hipotecario bancario (comisión 0.5-1.5%)
- Seguro de vida e inmueble asociado a la hipoteca bancaria ($500-$3,000/mes según saldo)
- Gastos de mantenimiento o corrección de irregularidades en el inmueble previos a escriturar
Factores que afectan el precio
Estado y municipio donde está el inmueble (ISAI)
El ISAI es la variable más importante en los gastos de cierre y depende del estado. La diferencia entre comprar en Jalisco (2%) vs CDMX (4.5%) puede ser de $50,000-$125,000 MXN para el mismo precio de inmueble. Para quienes tienen flexibilidad geográfica — trabajo remoto, retiro, inversión — el ISAI debe ser parte del análisis. Algunos municipios dentro del mismo estado tienen tasas diferentes — en NL, San Pedro cobra 4% mientras otros municipios cobran 2%.
Forma de pago: contado vs hipoteca
Comprar de contado elimina los gastos de la hipoteca (comisión apertura, seguro, intereses) pero requiere liquidez inmediata. La hipoteca bancaria permite comprar con 10-30% de enganche pero suma $1M-$3M adicionales en intereses a lo largo del crédito (20 años). Infonavit tiene la ventaja de usar el saldo de subcuenta de vivienda como parte del enganche. FOVISSSTE tiene las tasas más bajas (6%) pero solo para trabajadores del gobierno. Evalúa el costo real de la hipoteca completa antes de decidir.
Valor declarado en escrituras vs valor real
Históricamente, algunos compradores declaraban un valor inferior al real en escrituras para reducir el ISAI. Esto es ilegal y tiene consecuencias: al vender el inmueble, el ISR por enajenación se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra declarado — si declaraste menos al comprar, pagas más impuesto al vender. La tendencia del SAT es a cruzar datos con catastro y el mercado. Siempre declara el valor real de la operación.
Estado jurídico y registro del inmueble
Antes de comprar, verifica: el inmueble está inscrito en el RPP a nombre del vendedor (sin gravámenes ni embargos), tiene uso de suelo compatible con habitacional, el condominio está constituido legalmente (escritura de condominio), no tiene adeudos de predial, agua o cuotas de mantenimiento. Problemas en el estado jurídico del inmueble pueden añadir $20,000-$100,000 en regularizaciones antes de poder escriturar. El notario hace esta investigación como parte de su trabajo.
Perfil de financiamiento e ingresos comprobables
Para hipoteca bancaria, los bancos requieren ingresos comprobables de 4-5 veces la cuota mensual y buen historial crediticio (Buró de Crédito). Si eres trabajador formal con IMSS, el Infonavit puede complementar la hipoteca bancaria usando el saldo de tu subcuenta. Si eres emprendedor o trabajador por cuenta propia, algunos bancos requieren declaraciones fiscales de 2 años. La relación deuda/ingreso (DTI) no debe superar el 35-40% del ingreso neto mensual para que el banco apruebe la hipoteca.
Proceso paso a paso
Antes de cualquier pago, solicita el certificado de libertad de gravamen del RPP del estado (costo $300-$1,500) y la constancia de no adeudo de predial y agua del municipio. Verifica que el vendedor es el propietario registrado — pide una copia de la escritura vigente. Si el inmueble está en un condominio, solicita la escritura constitutiva del condominio y los últimos 3 recibos de mantenimiento pagados. Estos documentos tardan 2-5 días y cuestan menos de $3,000 en total.
El notario en una compraventa de inmueble lo elige generalmente el comprador. Solicita cotización a 2-3 notarios — todos están regulados por el mismo arancel pero hay margen de variación. Pide que la cotización detalle exactamente: honorarios notariales, ISAI, derechos RPP, edictos, certificados, avalúo y gestoría. La factura final del notario incluye todos los impuestos y derechos — el notario los recauda y los paga al gobierno. Un notario honesto desglosa cada concepto.
Si vas a hipotecar, inicia el trámite bancario con al menos 45-60 días de anticipación a la fecha de firma planeada. El proceso incluye: solicitud de crédito con documentación completa, análisis de crédito (2-3 semanas), avalúo bancario del inmueble (1 semana), carta de aprobación (1-2 semanas). Los bancos más ágiles en hipotecas en México 2026 son BBVA, Santander, Banorte e Infonavit para crédito cofintivit. No asumas la aprobación hasta tener la carta formal.
Antes de escriturar, normalmente se firma un contrato de promesa de compraventa donde el comprador paga el enganche (típicamente 10-20% del precio). Este contrato debe incluir: precio exacto, fecha de escrituración, condiciones de devolución del enganche si la operación no se concreta, y penalización por incumplimiento. Sin contrato de promesa formalizado por notario o al menos con firma ante testigos calificados, el enganche puede perderse si hay controversia. Muchos litigios inmobiliarios nacen de enganches sin contrato.
Los gastos de cierre calculados son estimaciones — pueden variar 5-15% por situaciones inesperadas: irregularidades en documentos, edictos adicionales, correcciones catastrales o cambios en el estado del inmueble. Tener un colchón del 10% sobre el estimado de gastos te evita retrasos en la escrituración. Los gastos se pagan en efectivo o transferencia bancaria al notario el día de la firma — no hay forma de financiarlos junto con la hipoteca en México (a diferencia de USA donde los closing costs van al crédito).
La firma de escrituras es la ceremonia legal de la compraventa. Asisten: comprador, vendedor, representante del banco si hay hipoteca y el notario. Se firma el instrumento notarial que ya revisaste previamente. Se pagan en ese momento: ISAI, honorarios notariales, derechos RPP y avalúo (si aplica). El banco libera los fondos de la hipoteca. El notario expide la escritura y la registra en el RPP — proceso que tarda 5-30 días hábiles. Hasta que el RPP inscribe, no eres propietario registrado.
Después de escriturar, debes actualizar el Predial del municipio a tu nombre con la escritura inscrita. También actualiza la cuenta de agua, luz y gas a tu nombre para tener soporte si hay problemas de servicios. En algunos estados, la actualización del predial es automática cuando el notario notifica al catastro — en otros debes ir físicamente al municipio. El Predial es deducible de impuestos si el departamento está rentado — guarda todos los recibos.
Tips para ahorrar
Compara el ISAI por estado — ahorra hasta $125K en el mismo precio
El ISAI varía de 2% (Jalisco, Yucatán) a 4.5% (CDMX). Para un departamento de $5M, la diferencia es $125,000 MXN en impuestos solo por el estado donde compras. Si tienes la opción de comprar en Guadalajara vs CDMX o en Mérida vs otra ciudad costera, el ISAI es un factor financiero real. Los estados con menor ISAI no implican menor calidad de vida — Guadalajara y Mérida tienen mercados inmobiliarios vibrantes y a menudo mejor calidad de vida.
Cotiza con 2-3 notarios — los honorarios varían dentro del arancel
Los aranceles notariales son rangos, no tarifas fijas. Para la misma operación, un notario puede cobrar 1.5% y otro 2% del valor — diferencia de $25,000-$50,000 en un departamento de $5M. Solicita cotización por escrito a 2-3 notarios explicando exactamente el tipo de inmueble, el precio y si hay hipoteca. El notario más económico no es necesariamente el peor — los aranceles son la misma ley para todos. Elige por reputación y precio combinados.
Usa Infonavit o FOVISSSTE si calificas — tasas mucho más bajas que banca privada
La banca privada cobra tasas del 10-12% anual en hipotecas (2026). El Infonavit tiene tasas menores vinculadas al salario mínimo y FOVISSSTE ~6% anual para trabajadores del gobierno. En un crédito de $2M a 20 años, la diferencia entre tasa 6% y 11% es de aproximadamente $800,000 MXN en intereses totales. Si tienes saldo en tu subcuenta de Infonavit o FOVISSSTE, úsalo — es tuyo y reduce el monto a financiar.
Investiga el estado jurídico antes de dar el enganche
El certificado de libertad de gravamen y la constancia de no adeudo de predial cuestan menos de $3,000 y pueden ahorrarte decenas de miles al descubrir problemas antes de comprometerte. Un inmueble con hipoteca vigente, embargo fiscal o conflicto sucesorio puede costar $30,000-$100,000 adicionales en regularizaciones — o simplemente es un inmueble que no se puede escriturar. Nunca des enganche sin verificar el estado jurídico del inmueble con documentos en mano.
Negocia la fecha de cierre para evitar pagar predial doble
El predial en muchos estados tiene descuento del 5-20% si se paga en enero o febrero. Si cierras la compra en noviembre, pagarás el predial del año siguiente a precio completo y sin descuento. Coordina la escrituración para que el comprador pague el predial anual desde el inicio del año con el descuento por pronto pago — ahorro de $2,000-$15,000 según el municipio y el valor catastral.
Evalúa el costo total a 20 años antes de decidir entre comprar y rentar
Un departamento de $4M con hipoteca al 11% por 20 años con 20% de enganche: pagarás $800,000 de enganche + gastos de cierre $360,000 + cuotas mensuales $28,000 × 240 = $6,720,000 en hipoteca. Total costo: ~$7,880,000 por un departamento que valía $4M. La renta equivalente sería ~$18,000-$22,000/mes ($4,320,000-$5,280,000 en 20 años). Si el departamento se valoriza 6% anual, valdrá $12,800,000 en 2046 — haciendo la compra rentable. Si no se valoriza, la renta pudo haber sido mejor opción.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en CDMX 2026?
En CDMX, los departamentos van desde $1.8M (zonas periféricas) hasta $15M+ (Polanco/Santa Fe). Los gastos de cierre en CDMX son de los más altos del país porque el ISAI es 4.5%. Para un departamento de $5M en CDMX: ISAI $225,000 + notario ~$100,000 + IVA notario $16,000 + RPP $60,000 + avalúo $9,000 + gestoría $8,000 = ~$418,000 en gastos adicionales. Total a desembolsar al cerrar: $5,418,000 si es de contado.
¿Qué es el ISAI y cuánto se paga?
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es un impuesto estatal que paga el comprador al adquirir un inmueble. La tasa varía por estado: CDMX 4.5%, Jalisco 2%, Nuevo León 2-4%, Estado de México 3.4%. Se calcula sobre el valor declarado en la escritura y se paga al notario el día de la firma. Es el gasto más significativo dentro de los gastos de cierre. No es negociable — es un impuesto obligatorio.
¿Cuánto hay que ganar para que el banco apruebe hipoteca de $2M?
Los bancos en México requieren que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 30-35% del ingreso neto mensual. Para una hipoteca de $2M a 20 años a 11%: cuota mensual ~$20,600 MXN. Necesitarías ingresos comprobables de al menos $58,000-$68,000 mensuales netos. Con Infonavit, la relación es más flexible. Si tienes pareja y ambos trabajan, pueden sumar ingresos para calificar. El buró de crédito también es evaluado — deudas existentes reducen el crédito disponible.
¿Conviene Infonavit o hipoteca bancaria privada?
Depende de tu situación: el Infonavit tiene la ventaja de usar el saldo de la subcuenta de vivienda acumulada (que de otra forma tardas hasta el retiro en recuperar) y tasas más bajas que la banca. El crédito cofintivit (Infonavit + banco) combina ambas fuentes. La banca privada tiene mayor flexibilidad de montos y plazos, pero tasas de 10-12% anuales. Para la mayoría de los trabajadores formales, usar el Infonavit como parte del financiamiento es financieramente óptimo.
¿Qué pasa si no pago el predial del departamento?
El no pago del predial genera recargos mensuales del 1.5-2% sobre el monto adeudado. Tras varios años de adeudo, el municipio puede iniciar un juicio de ejecución fiscal para cobrar el adeudo con posible embargo del inmueble. Al vender o escriturar cualquier inmueble, el notario verifica que el predial esté al corriente — un adeudo bloquea la venta. El predial anual es relativamente bajo (0.05-0.5% del valor catastral) y siempre tiene descuento por pago en enero-febrero.
¿Cómo se calcula el predial anual de un departamento?
El predial se calcula sobre el valor catastral del inmueble (determinado por el municipio), que generalmente es 30-50% inferior al valor de mercado. La tasa varía por municipio: 0.05-0.5% del valor catastral. Para un departamento con valor de mercado de $4M y valor catastral de $2M: predial anual estimado de $2,000-$10,000 MXN. CDMX tiene uno de los prediales más bajos del país en relación con el valor de mercado. El pago en enero-febrero tiene descuento del 5-15% según municipio.
¿Puedo negociar el precio de un departamento nuevo en México?
Sí, en México hay margen de negociación incluso en desarrollos nuevos — especialmente en departamentos que llevan 6+ meses en el mercado, en fases finales de un proyecto o cuando el desarrollador necesita cerrar ventas antes de cierta fecha. Margen típico: 3-8% sobre el precio de lista. En departamentos usados el margen es mayor: 5-12%. Pagar de contado vs hipoteca puede dar un descuento adicional del 2-5% porque el vendedor recibe el pago más rápido. Siempre negocia el precio antes de firmar nada.
¿Qué es la escritura de condominio y por qué importa?
La escritura de condominio es el documento legal que establece cómo está dividido el edificio entre propietarios (porcentajes, áreas comunes, reglamento). Sin escritura de condominio registrada, el edificio no puede tener propietarios individuales legalmente reconocidos. Antes de comprar en un condominio, verifica que la escritura de condominio esté inscrita en el RPP — si no existe o está incompleta, tu escritura individual puede no tener validez plena. Este problema es común en desarrollos informales o en trámites incompletos del desarrollador.
Notas y supuestos
Fuentes
- SAT — Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles por estado (sat.gob.mx)
- Registro Público de la Propiedad CDMX — aranceles 2026 (rpp.cdmx.gob.mx)
- Infonavit — simulador de crédito vivienda (infonavit.org.mx)
- FOVISSSTE — Crédito hipotecario para trabajadores gobierno (fovissste.gob.mx)
- SHCP — Marco fiscal impuesto adquisición inmuebles (shcp.gob.mx)
- CONAVI — Comisión Nacional de Vivienda, estadísticas precio vivienda (gob.mx/conavi)
Supuestos y limitaciones
Los porcentajes de ISAI, honorarios notariales y derechos de RPP son las tasas vigentes en mayo 2026 publicadas por las autoridades estatales. Los honorarios del notario se calculan sobre el valor comercial declarado en la escritura — algunos notarios pueden cotizar diferente dentro del rango arancel. El avalúo bancario es obligatorio solo para hipotecas — si la compra es de contado, es opcional. Las tasas hipotecarias son referenciales del mercado en mayo 2026 — la tasa real depende del perfil crediticio del solicitante. La cuota de mantenimiento y el predial son estimaciones promedio — verificar siempre con la administración del condominio y la tesorería municipal antes de firmar. Los precios de los departamentos son rangos de mercado — no todos los departamentos en una colonia o ciudad tienen el precio promedio indicado.
Aviso legal
Los precios son orientativos y pueden variar según tu situación particular. Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulta con un profesional para tu caso concreto.